VERKAUFT !!! Pflegeappartement zu verkaufen! Clever vorgesorgt: Grundbuch statt Sparbuch!

Eckdaten

  • Art Pflegeheim (Invest.)
  • Lage 72813 St. Johann
  • Kaufpreis 166.000,00
  • Wohnfläche ca. 21
  • Grundstück ca. 3.097
  • Anzahl Wohneinheiten 58
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 59
  • Baujahr 2018
  • Gesamtfläche ca. 3.567
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Solar-Heizung Gas-Heizung Wärmepumpe
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 2090
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Was bieten wir Ihnen hier? Sie kaufen ein Pflegeappartement in St. Johann (Reutlingen, Kreis).

Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 58 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Zimmer gebaut wurden.

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
In jeder Etage wird ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche erstellt. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Je Etage sind ein Dienstzimmer und div. Lagerräumlichkeiten und Abstellräume vorhanden. Ein Pflegebad befindet sich im Obergeschoss.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei.

Das dürfen Sie von Ihrer Investition in Ihre Altersvorsorge erwarten:

– Ein Appartement mit Grundbuchabsicherung, einem Mietvertrag über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (alles notariell beurkundet). Die Immobilie kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden!

– Der Erwerber sichert sich durch ein bevorzugtes Belegungsrecht den eigenen Pflegeplatz und/oder eine lebenslange Immobilienrente!

– Die Zahlung der Miete an Sie als Erwerber erfolgt auch bei Leerstand pünktlich. Mietgarantie über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerung = hohe Planungssicherheit und hohe Dauerrendite für den Erwerber!!!

– Sie als Erwerber gehen nicht in Vorleistung: es fallen keine Nebenkosten (Zahlungen von Strom, Wasser, Gas usw.) an! – Dies ist Sache des Betreibers.

– Der Erwerber müht sich mit keiner Mietersuche – Die Vermietung ist Sache des Betreibers.

– Miete wird bei Erhöhung der Pflegesätze automatisch angepasst / Inflationsschutz.

– Miete beträgt aktuell 510 Eur pro Monat. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich somit auf 6120 Eur.

– Eine sehr wertige Neubausubstanz – ebenso ein hoher Qualitätsstandard nach neuesten Altenpflegeerkenntnissen mit bedürfnisorientierter Ausstattung.
Die neuesten Standards der EnEV und des Brandschutzes werden hier bereits umgesetzt.
Die neuesten Standards in der Pflege wie Gruppenbetreuung und Einbettzimmer werden bereits umgesetzt.
Auf absehbare Zeit kommen hier somit keine Umbaumaßnahmen, die bei älteren Bestandsimmobilien jedoch möglich sein können!

– Instandhaltung nur für Dach und Fach. Die Instandhaltungsrücklage aus der Miete beträgt hierfür 10 Eur/mtl. für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich. Er wird hierfür eine Hauswirtschafterin und einen Hausmeister beschäftigen.

– Günstige Finanzierung – nutzen Sie das noch immer niedrige Zinsniveau UND die günstigen KfW Darlehen und Zuschüsse des Programms: Bauen, Wohnen, Energie sparen: Kredit 153 – Dank hervorragender energetischer Standards können hier vom Erwerber 100.000 Euro – pro Appartement! – beantragt werden!!!

– Gerne ist Ihnen Immobilien Dr. Holder bei der Finanzierung behilflich. Wir verfügen über diverse Kontakte zu exzellenten Finanzierungsgebern und Finanzierungsvermittlern aus der Region.

– Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen, ein Teil Ihrer Einkommenssteuer fließt an Sie zurück.

Pflege ist ein großer und konjunkturell unabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft – bereits heute kann der Bedarf nicht gedeckt werden.

Unser Betreiber arbeitet hoch professionell und zeichnet sich durch Erfahrung und Fachkenntnis aus. Der Betreiber und das Heim werden zudem laufend kontrolliert (z.B. Heimaufsicht).

Lage

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
Eine Altenpflege ist vor Ort, ein hochmodernes Pflegeheim entsteht. St. Johann ist die Modellgemeinde für Inklusion im Landreis Reutlingen.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.

Ausstattung

Moderne und werthaltige Architektur

Bedürfnisorientierte Ausstattung

Wärmepumpe

Fußbodenheizung im Wohnbereich

Bedarfsspitzen werden mit einer Gasbrennwerttherme abgefangen

Photovoltaik-Anlage (KfW 55)

Nachweis Brandschutz

Brandmeldeanlage

Schwesternrufanlage

Desorientierten-Schutz

Sicherheitsbeleuchtung

SAT-Anlage

Türsprechanlage

Fluchtweg-Türüberwachung

PV-Anlage

Blitzschutz

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Ergänzende Angaben zum Energieausweis:
EA-B: 15,7 kWh/(m²*a), A+, Baujahr: 2018, Heizung: Wärmepumpe (WP), Solaranlage, Gasheizung. Energieträger: Strom, Gas, WP.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 29.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.11.2028
  • Heizungsart Solar-Heizung Gas-Heizung Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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