Bauernhaus in sonniger Aussichtslage! Kauf, Langenenslingen

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Eckdaten

Kennung 2097
Objektart Bauernhaus
Lage 88515 Langenenslingen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder
Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 524 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 1
Barrierefrei ja
Zustand neuwertig
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2015
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger Strom
Dachausbau Ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 52.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 26.05.2030

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde in den Jahren 2015-2016 umfassend kernsaniert und erweitert und eignet sich für individuelle Wohnansprüche von Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, sich Ruhe wünschen und gerne Freizeitmöglichkeiten in reizvoller Landschaft nachgehen möchten. Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Altenteiler-Anwesens ist um ca. 1900.

Im Außenbereich und in der Einliegerwohnung können Sie das Anwesen noch mit Ihrer eigenen Note abrunden. Ein Fassadenanstrich wertet des hier angebotene Objekt zum Sahnestück auf, das durch seine sonnige Aussichtslage ins nicht verbaute Grün am Ortsrand besticht.

Das Haus ist in zwei Hälften aufgeteilt. Der ursprüngliche Wohnbereich des Bauernhauses wurde kernsaniert und lässt sich durch 3 Eingänge, auch barrierefrei, erschließen.
Dieser Hausteil ist auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Feuerung des Kachelofens, eine Waschküche mit WC, der Kellerzugang zum Hausgewölbekeller und ein sehr wohnlicher, sonniger Wohn-/Ess- und Kochbereich. Alles in diesem Bereich ist attraktiv und offen gestaltet. Ein schwarzer Glanzgranitboden mit großen Fliesen gibt dieser Ebene ihren besonderen Stil!

Das Treppenhaus des Hauses ist herrschaftlich und aus diesem Grund auch im Original erhalten worden. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes, hochwertiges und großzügiges Bad mit Wanne barrierefreier Dusche und Tageslicht. Die Natursteinfliesung gibt diesem schönen Bad einen mediterranen Stil. Es gibt neben dem Bad noch ein kleines Ankleidezimmer. Ein sonniges Wohnzimmer und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einer sehr schönen, großzügigen Galerie ausgebaut. Das Galeriezimmer hat noch einen Aufgang in einen Schlafbereich. Aktuell wird die Galerie als Arbeitszimmer und Büro genutzt. Die Dachfenster und die Giebelfenster geben viel Licht und Sonne und ermöglichen so ein optimales Arbeiten.

Im ehemaligen Scheunenteil befindet sich ein Gewölbekeller mit der Haustechnik. Eine Wärmepumpe und ein Pufferspeicher sind eingebaut, eine PV-Anlage ist bereits vorhanden, muss aber noch aufgeschraubt werden.
Weiterhin befinden sich dort zwei Lagerräume. Einer der Räume kann auch als Garage genutzt werden.
Der obere Teil der Scheune wurde ganz neu mit einer Wohnung versehen. Ein Zimmer ist bereits fertig ausgebaut, zwei Räume warten noch auf Ihre individuelle Note. Ein Bad und eine Küche sind vorbereitet, alle Anschlüsse sind verlegt.

Die Elektrik und die Hausleitungen wurden im gesamten Haus neu verlegt. Das Dach ist mit hochwertigen Materialien innen gedämmt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung mit vielen sehr werthaltigen Naturmaterialien, die im Jahre 2015-2016 verbaut worden sind:
- Granitsteinböden
- Natursteinböden
- Eichenholzparkettböden
- Mineralputz
- u.v.m.

Die Immobilie wurde kernsaniert und innen ab dem Obergeschoss mit hochwertigen Materialien gedämmt.
Die Heiztechnik besticht durch modernste Standards, die modular ineinander greifen. Wärmepumpe, PV-Anlage (zur Fertigstellung) und Kachelofen mit Wassertasche.

Die Immobilie verfügt zudem über eine nahezu fertig ausgebaute Einliegerwohnung in der Scheune.

Lage

Langenenslingen ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und gleichzeitig die flächengrößte Gemeinde im Landkreises Biberach.

Die Gemeinde Langenenslingen besteht aus den Ortsteilen: Langenenslingen, Andelfingen, Billafingen, Dürrenwaldstetten, Egelfingen, Emerfeld, Friedingen, Ittenhausen und Wilflingen. Die Ortsteile liegen landschaftlich reizvoll sowohl am Fuße als auch auf der Schwäbischen Alb, so dass das Gemeindegebiet topographisch geformt zwischen 549 Meter und 803 Meter über dem Meeresspiegel liegt.

Von Norden beginnend grenzt Langenenslingen an die Gemeinde Pfronstetten und die Stadt Zwiefalten, beide im Landkreis Reutlingen, die Stadt Riedlingen und die Gemeinde Altheim im Landkreis Biberach sowie die Stadt Scheer, die Gemeinde Bingen, und die Städte Hettingen und Gammertingen im Landkreis Sigmaringen.

Langenenslingen verfügt über eine Kindergrippe, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Riedlingen und Sigmaringen zu finden. Ebenso gibt es eine umfassende Seniorenbetreuung in der Gemeinde.

In Langenenslingen gibt es auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Hofläden, Metzger, Bäcker und einen Supermarkt.

Größere Vollversorger gibt es in Riedlingen, Sigmaringen oder Gammertingen.

Langenenslingen wird von folgenden Bundesstraßen umschlossen: B311, B312, B313, B32.

Erschließung

Der aktuelle bauliche Zustand ist erschlossen.

Bebaubarkeit

Nach Bebauungsplan und Umgebungsbebauung.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich schematisierte Darstellungen zur Illustration. Die Abbildungen sind nicht maßstabsgetreu. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Grundrissillustrationen wird von Immobilien Dr. Holder keine Haftung übernommen.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

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