Attraktives Haus mit Einliegerwhg., Balkon, Garage & Garten mit Hundezwinger!

Impression außen
Impression außen
Impression außen
Impression außen
Impression außen
Wohnen EG I
Wohnen EG II
Wohnen EG III
Wohnküche EG
Bad EG
WC EG
Flur EG
Speisekammer
Aussicht Balkon
Grundriss Erfolgreich verkaufen
Grundriss Erfolgreich bewerten
Grundriss Erdgeschoss EG - Schematisierter Grundriss
Umgebungsplan Dachgeschoss DG - Schematisierter Grundriss
Umgebungsplan Untergeschoss UG - Schematisierter Grundriss
Aussicht Balkon
Treppenhaus
Flur DB
Wohnen DG I
Wohnen DG II
Wohnen DG III
Wohnen DG IV
Bad Rohbau
Warmluftheizung Keller
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Eckdaten

Kennung 2094
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 72531 Hohenstein
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 161 m²
Kaufpreis 337.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder
Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.086 m²
Baujahr 1966
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 06.04.2031

Objektbeschreibung

Verzaubern Sie diesen freistehenden Rohdiamanten in Ihre individuelle Wohlfühloase!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einlieger-Dachgeschoss (DG)-Wohnung wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Es bietet aufgrund seines Zuschnitts hierfür sehr schöne Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus verfügt bereits über eine kleine Sonnen-Terrasse und einen Balkon.
Neben zwei abgeschlossen, getrennt zu erschließenden, Wohneinheiten bietet das Haus eine innen-liegende Pkw-Garage und eine Unterkellerung mit vier Hundezwingern. Im Freien gibt es vor der Garage noch einen Pkw-Stellplatz.
Weiterhin sind auf dem sehr großzügigen Grundstück mit Garten Nebengebäude vorhanden, die z.B. für eine Hundehaltung oder z.B. auch für eine Geflügelhaltung nutzbar sind.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (EG) hat ein Badezimmer mit Tageslicht, welches mit Waschbecken, Wanne und Dusche ausgestattet ist. Es gibt gleich daneben eine separate Toilette.
Eine sonnige Wohn-Küche mit Essbereich und einer älteren Einbauküche mit funktionalen Möbeln ist ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es eine separate Speisekammer und von der Wohn-Küche einen Zugang zum Balkon.
Neben zwei weiteren Mehrzweck-/Schlafzimmern, gibt es noch ein schönes und sonniges Wohnzimmer mit Terrassenzutritt.
Alle Zimmer im EG können separat über den Flur erschlossen werden.

Das Treppenhaus ist so konzipiert, dass das EG, das DG und der Keller im Untergeschoss (UG) hierüber separat erschlossen werden kann. Der Keller wird ebenfalls bequem über das Treppenhaus oder von außen durch die innen-liegende Garage erreicht.

Im DG ist eine 4-Zimmer-Wohnung vorhanden. Bad, WC und Küche sind für einen Einbau bereits vorbereitet. Die Zimmer sind ansonsten ausgebaut.

Im Keller gibt es mit diversen Räumen ein weiteres, nützliches Platzangebot: Heiznische mit Warmluftofen, Keller mit Wasseranschlüssen, ein kleiner Speisekeller, Heizöllager, Hundezwinger mit Auslauf und eine große Garage runden das Raumangebot unserer hier offerierten Immobilie ab. Das Haus verfügt über zwei Kamine. Der zentrale Warmluftofen wird mit Öl beheizt. Die Zimmer werden praktisch und platzsparend über Warmluftschächte beheizt.

Der sehr große Garten ist derzeit als Nutz- und Ziergarten angelegt.

Ausstattung

Besonderheiten auf einen Blick:

- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- innen-liegende Garage mit Zutritt zum Keller und zum Treppenhaus
- Balkon und Terrasse
- Hundezwinger mit Auslauf im Keller
- Nebengebäude für Hunde- oder Geflügelhaltung
- großer Nutz- und Ziergarten

Lage

Hohenstein ist eine attraktive, aus fünf Ortsteilen bestehende, Gemeinde auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen, etwa 20 Kilometer südlich von Reutlingen.
Die Gemeinde Hohenstein besteht aus den Dörfern Bernloch, Eglingen, Meidelstetten, Oberstetten und Ödenwaldstetten und ist nach der ehemaligen Burg Hohenstein benannt.
Hohenstein liegt an der Schwäbischen Dichterstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.
Hohenstein liegt auf der Kuppenalb unweit des Haupt- und Landgestüts Marbach.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Hohenstein: Gomadingen, Münsingen, Hayingen, Pfronstetten, Trochtelfingen und Engstingen.

Auf dem Gelände der ehemaligen Eberhard-Finckh-Kaserne haben die Gemeinden Engstingen, Hohenstein und Trochtelfingen den Gewerbepark Haid gegründet.

Die B312 führt, von der A8 beim Flughafen Stuttgart kommend, über Reutlingen durch das Gemeindegebiet weiter nach Riedlingen, Biberach an der Riß und Memmingen.
Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.

Hohenstein verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Gesundheitszentrum, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Arbeitgebern und einem hohen Freizeitwert.

Erschließung

Der aktuelle bauliche Zustand ist erschlossen.

Bebaubarkeit

Nach Bebauungsplan und Umgebungsbebauung.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich schematisierte Darstellungen zur Illustration. Die Abbildungen sind nicht maßstabsgetreu. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Grundrissillustrationen wird von Immobilien Dr. Holder keine Haftung übernommen.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

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