Baubiologie trifft Denkmal im Donautal: Fachwerkensemble mit Scheunen und Stall, Kauf, Riedlingen

Impression Süd
Impression Fachwerk
Impression Fachwerk
Stall Scheune
Stall Scheune
Außentreppe
Flur
Impression Wohnen
Impression Wohnen
Impression Wohnen
Impression Wohnen
Impression Wohnen
Bad
Küche
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Grundriss Wohnen Erdgeschoss
Grundriss Wohnen 1. Geschoss
Grundriss Querschnitt Wohnteil
Impression Wohnen
Verkaufsraum
Impression Wohnen
Impression Garten
Heizen Pellet
Pelletlager
Ausbaureserve Dach
Ausbaureserve Scheune
Scheune Stall innen
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Eckdaten

Kennung 2091
Objektart Bauernhaus
Lage 88499 Riedlingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder
Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Baujahr 1600
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche nein
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Barrierefrei nein
Zustand renovierungsbedürftig
Dachausbau Nein - Ausbaureserve
Grundstücksfläche ca. 1.142 m²
Als Ferienhaus geeignet ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 140.76 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 20.01.2031

Objektbeschreibung

Unser Personal ist geimpft und führt Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der notwendigen Hygienemaßnahmen durch! Gerne vereinbaren Sie daher einen Termin für eine Besichtigung mit uns.

Individualisten sind uns hier herzlich willkommen!
Dieses historische Ensemble lässt Sie viele Interessen verwirklichen, egal ob Sie Tierliebhaber, Handwerker, Bauherr, Oldtimerfreund, Manufakturbetreiber, o.ä. sind.
Viele Ideen warten in diesem Anwesen auf die Umsetzung durch Sie!

Das Fachwerkreihenensemble steht unter Denkmalschutz nach §2 des Denkmalschutzgesetzes, während der Stall mit Scheune nicht unter Denkmalschutz steht. Der Denkmalschutz bezieht sich auf den Ensembleschutz.

Im historischen Fachwerkgebäude gibt es noch eine Ausbaureserve in der dortigen Scheune (ein Umnutzung zu Wohnraum ist möglich) und im Dachraum oberhalb des erschlossenen Wohnraums. Für den weiteren Ausbau zu Wohnraum können auf Wunsch Fördermittel beantragt werden. Bei einem weiteren Ausbau ergeben sich zudem steuerliche Vergünstigungen.

Im Stall-/Scheunengebäude wurden bis Winterhalbjahr 2017/2018 noch ca. 40 Rinder gehalten und im Winterhalbjahr 2018/2019 noch ca. 12 Bullen gehalten, somit wäre eine Tierhaltung nach Absprache mit den Behörden ebenfalls denkbar. Für Handwerker ist dieses Gebäude ebenso von Interesse, wie auch für andere Nutzungsmöglichkeiten. In dem Gebäude ist auch ein Gewölbekeller vorhanden. Eine Neubebauung ist ebenfalls denkbar. Das Areal mit dem historischen Gebäude kann allerdings nicht neu bebaut werden.
Das Dach der Südseite dieses Stall- und Scheunengebäudes muss neu eingedeckt werden. Aufgrund der Südausrichtung ist in diesem Schritt eine Kombination mit einer Photovoltaik- und/oder Solaranlage zu überlegen.

Das Wohnhaus verfügt über rund 125 m2 Wohnfläche, einen Verkaufsraum einen Heizraum und eine Garage sowie über einen kleinen Kellerraum. Im Dachraum gibt es noch eine relativ leicht zu erschließende Ausbaureserve und hinter dem Haus ist ein sonniger Garten vorhanden.

Im Zusammenhang mit einer Tierhaltung muss weiteres Land selbstständig gepachtet oder gekauft werden.

Ausstattung

Der Wohnbereich wurde aufwändig und baubiologisch saniert. Es wurde eine Wandheizung eingebaut und wo dieser Einbau nicht möglich war, wurde eine Sockelleistenheizung verwendet. Die Zentralheizung der Fa. Biotech wird mit Pellets betrieben. Die Decken und Wände des Wohnbereichs sind aufwändig isoliert.

Um ein angenehmes Raumklima zu schaffen, wurden die Wände innen mit Lehm verputzt. Es wurde Wert darauf gelegt, möglichst nur Naturmaterialien zu verbauen.
Die Raumhöhen- und Deckengestaltungen der Zimmer sind unterschiedlich.

Der historische Charakter des Fachwerkgebäudes wurde liebevoll erhalten und herausgearbeitet. So wurde das Dach wieder mit einer Biberschwanzeindeckung versehen, die 2-fach isolierverglasten Holzsprossenfenster wurden neu eingesetzt und die Haustüre wurde auf der Innenseite mit einer Isoliertüre versehen, außen jedoch im Original erhalten. Auch das Fachwerk wurde freigelegt und kann nun seinen Charme ausspielen. Die historischen Zimmertüren wurden ebenfalls erhalten und aufgearbeitet.

Die Sanierung des Wohnhauses erfolgte in mehren, großen Zeitabschnitten in etwa ab:

ca. 1990-1997 -Teilweise Neuverlegung der Wasserleitungen, sowie Einbau des Verkaufsraumes im Erdgeschoss. Es erfolgte die Isolierung des 1. Geschosses nach oben mit Verlegung neuer Dachbodenbretter und unten mit jeweils einer Dämmung von Climacell. In diesem Renovierungsschritt wurde auch der Flurboden erneuert.

ca. 1998/1999 - Dachsanierung, Schornsteinneubau, Fenstereinbau und Freilegung des Fachwerks der Hausfassade (Nordseite).

ca. 2005-2008 - Innenflächenisolierung (Perlit für die Böden) und Pavatex (für die Wände) und Einbau der Wandflächen- bzw. Sockelleistenheizung (Pelletsbrenner von Biotech), Lehmverputzung, Neuaufbau der Innenoberflächen: Wände, Decken, Böden. Badeinbau mit modernen Wandfliesen und einem Bodenbelag aus Linoleum. Einbau eines Netzfreischalters für das Wohn- und Schlafzimmer.

Skizzierung des Aufbaus der Zimmerinnenwände (zur Außenseite hin) mit Wandheizung:

Schilffmatten statt Streckmetall auf Balken
Lehmunterputz
Pavatex 6 cm
Wandheizung
Lehmunterputz
Lehmoberputz

Lage

In etwa die gleiche Entfernung trennt Sie von dieser Hofanlage mit Bauernhaus von den den nächstgelegenen Zentren Zwiefalten und Riedlingen. Das Fachwerkensemble liegt sehr romantisch im Ort in ruhiger und historischer Lage nur wenige Schritte ins Grüne. Dennoch nur wenige Fahrminuten in das Zentrum einer Stadt, direkt mit div. Einkaufsmöglichkeiten. Günstig erreichbar ist die Schwäbische Alb, Oberschwaben und der Bodenseeraum.

Erschließung

Der aktuelle Zustand ist erschlossen.

Bebaubarkeit

Nach § 34 BauGB

Sie möchten gerne vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun? Gerne nehmen wir Ihren Verkaufs- oder Vermietungsauftrag für Ihre Immobilie an und freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

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