Biosphärengenuss: EFH mit Rohbau-Einlieger-Whg,Terrasse und Garage! Kauf, Hayingen

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Eckdaten

Kennung	2076
Objektart	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage	72534 Hayingen
Zimmer	10
Wohnfläche	ca. 137 m²
Kaufpreis	315.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder

Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 564 m²
Baujahr	1998
Befeuerung/Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	67.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis gültig bis	30.01.2030

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

AGB Immobilien Dr. Holder
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Objektbeschreibung

Diese in Massivbauweise erstellte Liegenschaft bietet als Einfamilienhaus mit Ausbaureserve für eine Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss (DG) von der Terrasse und vom DG aus herrliche Ausblicke auf die Alb-Landschaft. Das Objekt ist in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage gelegen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage am Haus und über mehrere Kfz-Stellplätze im Hof.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (EG) hat ein funktionales Badezimmer mit Tageslicht mit einem separaten WC. Eine Wohnküche mit Küchenmöbeln ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse verfügt über eine sonnige Essecke. Drei weitere Wohn-/Schlafzimmer sind vorhanden.
Alle Zimmer des EG können separat über den Flur erschlossen werden. Der Flur ist so konzipiert, dass sowohl der Keller, als auch das DG über eine kleine Diele separat erschlossen werden können.
Die noch ein Eigenregie ausbaufähige 4-Zimmer-Wohnung im DG verfügt über eine schöne Aussicht. Alle Zimmer sind getrennt über den Flur erreichbar. Anschlüsse, Zimmerrohbau und die Heizung sind bereits vorhanden!

Im Keller gibt es mit diversen Räumen ein weiteres, riesiges Platzangebot: Heizraum, Waschraum, Keller, 2 Abstellräume, eine noch nicht ausgebaute Küche, ein WC, ggf. Badeinbau möglich.

Ausstattung

Besondere Merkmale:

- hochwertige weiße Marmortreppen vom Typ Carrara
- Parkettböden

Lage

Hayingen ist eine Stadt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Hayingen ist mit einem Großteil seiner Gemarkung (über 90%) Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und ein staatlich anerkannter, bekannter Luftkurort. Teilweise liegen die Orte im Lautertal oder mit Blick über das Lautertal.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Hayingen, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Reutlingen bzw. zum Alb-Donau-Kreis¹:
Münsingen, Ehingen¹, Emeringen¹, Zwiefalten, Pfronstetten und Hohenstein.

Zu Hayingen mit den Stadtteilen Anhausen, Ehestetten, Indelhausen, Münzdorf und Oberwilzingen gehören außer der Kernstadt Hayingen 12 weitere Dörfer, Weiler und Höfe:
Hayingen mit den Stadtteilen Anhausen, Ehestetten, Hayingen, Indelhausen und Münzdorf.
- Zu Anhausen das Dorf Anhausen, der Weiler Kochstetten und das Gehöft Hülbenhof.
- Zu Ehestetten das Dorf Ehestetten und das Gehöft Maxfelden.
- Zu Hayingen die Stadt Hayingen, das Dorf Oberwilzingen, Schloss und Hof Ehrenfels und das Gehöft Wimsen.
- Zu Indelhausen das Dorf Indelhausen und das Gehöft Maisenburg.
- Zu Münzdorf das Dorf Münzdorf, der Ort Weiler und das Schloss Derneck.

Bebaubarkeit

Nach gültigem Bebauungsplan
Ausbaureserve für eine 4-Zimmer-Wohnung im DG:
Anschlüsse, Zimmer, Heizung bereits vorhanden!

Sonstiges

Der Kaufpreis versteht sich bei diesem Angebot als Verhandlungsbasis!

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter: http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/.

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