Moderne Reitanlage mit Reithalle im Teileigentum! Kauf, Riedlingen

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Eckdaten

Kennung	2074
Objektart	Reiterhof
Lage	88499 Riedlingen
Gesamtfläche	ca. 850 m²
Kaufpreis	199.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder

Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

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Weitere Angaben

Anzahl Wohneinheiten	1
Nutzfläche	ca. 850 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Betriebskosten	190,00 €
Grundstücksfläche	ca. 850 m²
Vermietbare Fläche	ca. 110 m²
Baujahr	2006
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Etagenzahl	2
Zustand	gepflegt
Heizungsart	Wärmepumpe
Stellplatzanzahl	3
Befeuerung/Energieträger	Strom

Energieausweis-Daten

A+

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	27.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A+
Energieausweis gültig bis	01.04.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

AGB Immobilien Dr. Holder
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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine moderne und sehr romantisch gelegene, kleine Reitanlage im Teileigentum (d.h. zwei weitere Eigentümer sind ebenfalls auf dem Gelände ansässig), die neben sportlicher Aktivität auch sehr zum Ausruhen und Entspannen einlädt.

Die Reitanlage liegt in einer schönen und ruhigen Ortsrandlage. Die Lage ist für die Pferdehaltung bestens geeignet. Ein schönes Reitgelände ist ebenfalls vorhanden.

Das im Teileigentum befindliche Reitanlagengelände ist als eine moderne Hofstelle mit Mehrfamilien-Wohnhaus aus dem Jahre 2006 zu beschreiben!
Neben dem Haus gehören diverse Stallungen, Ausläufe und eine kleine Reit- bzw. Bewegungshalle zum Raumangebot.
Aktuell wird die Anlage rein privat betrieben. Konzipiert wurde die Anlage für therapeutisches Reiten. Eine private - oder für therapeutische Zwecke gewerbliche - Nutzung wird somit empfohlen.
Das Gelände ist auch für private Hundehalter geeignet.

Inventar wird in diesem Angebot mit angeboten. Die Stallausstattung und die Einbauküche inkl. aller Geräte werden mit angeboten und sind im Verkaufspreis bereits inklusive. Die drei Kfz-Außenstellplätze sind ebenfalls im Kaufpreis bereits inklusive.

Das gesamte Objekt ist aktuell unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 610 Eur/mtl. Die Nebenkosten belaufen sich auf 140 Eur/mtl. Instandhaltungsrücklage 50 Eur/mtl. Instandhaltungrücklage Teileigentum: ca. 7000 Eur. Nicht umlagefähige NK: 50 Eur = Instandhaltungsrücklage.

Das Gesamtgrundstücksfläche des zum Verkauf stehenden Anteils der Reitanlage beträgt 850 m2.
Die Gesamtwohnfläche des zum Verkauf stehenden Anteils der Reitanlage beträgt 110 m2.

Energieausweis Wohnen: Bj. 2006, EA-B: 27,2 kWh/(m2*a), A+, Wärmepumpe, Strom.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Internet aus Diskretionsgründen nur eine ungefähre Lage des Objekt bekannt geben können.
Zur Vermeidung von Besichtigungstourismus vor Ort, vereinbaren Sie bitte Termine für eine Besichtigung ausschließlich mit uns und unterlassen bitte unbedingt Besichtigungen auf eigene Faust - vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ein Kapitalnachweis ist erforderlich. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungen behilflich.

Ausstattung

Diese Reitanlage im Teileigentum bietet Ihnen folgende Ausstattung:

Für das Tier (nur Teileigentum = es gibt noch zwei weitere Eigentümer):

- Reithalle / Bewegungshalle mit Beleuchtung & Sandbelag: ganzjährig bereitbar (Bj. 2006, 1/3 Miteigentum)!
- Stallung innen ca. 70 m2 (Bj. 2006); mit beheizbaren Tränkebecken sowie Heuraufen sind vorhanden; isolierende Vollgummimatten neu verlegt (Bj. 2013, Eigenanteil)
- helle und tiergerechte Stallung mit Paddock (Bj. 2006, Paddockgröße ca. 500 m2, Eigenanteil)
- der Paddock ist teilweise mit Paddockplatten versehen, um Liegeflächen zu schaffen
- Sattelkammer (Bj. ca. 2006, 1/3 Miteigentum)
- Lagerraum (Bj. ca. 2006, 1/3 Miteigentum)
- Heulager über dem Stall, 1/3 Miteigentum
- kleine Pacht-Wiese
- Auf Wunsch kann ein weiterer Paddock mit Unterstand und eine ca. 1 ha große Wiese gepachtet werden

- Achtung: die Photovoltaikanlage steht nicht zum Verkauf!

Für den Mensch (nur Teileigentum = es gibt noch zwei weitere Eigentümer):

- 4-Zimmer-Wohnung (3 Zimmer plus offener Flur für Büro) mit Terrasse / Freisitz (Bj. ca. 2006)
- 2 Bäder / 2 WC
- 2 Küchen mit 1 EBK aus 2013; diese EBK wir mit verkauft
- OG und EG sind getrennt erschließbar (2 Wohneinheiten sind möglich!)
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (erneuert 2016)
- Entsalzungsanlage (erneuert 2016)
- 3 AAPs

Lage

In etwa die gleiche Entfernung trennt Sie von dieser Reitanlage Zwiefalten und Riedlingen. Die Reitanlage liegt sehr romantisch am Ortsrand mit perfektem Weide- und Ausreitgelände ruhig im Grünen. Dennoch nur wenige Fahrminuten in das Zentrum einer Stadt, direkt mit div. Einkaufsmöglichkeiten. Günstig erreichbar ist die Schwäbische Alb, Oberschwaben und der Bodenseeraum.

Erschließung

Bisherige Bebauung ist erschlossen.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter: http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.