Entschleunigung pur! Reitanlage mit Reitplatz und Koppeln! Kauf, Backnang - Winnenden

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Eckdaten

Kennung	2070
Objektart	Reiterhof
Lage	71522 Backnang
Gesamtfläche	ca. 23.000 m²
Kaufpreis	435.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 %

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder

Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 23.000 m²
Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine sehr romantische, kleine Reitanlage, die neben sportlicher Aktivität auch zum Ausruhen und Entspannen einlädt.

Die Reitanlage liegt in einer schönen Außenlage am Waldrand, teilweise mit Aussicht, ist aber dennoch auch strategisch und infrastrukturell sehr günstig zwischen großen und kapitalstarken Ballungsräumen gelegen. Die Lage ist für die Pferdehaltung bestens geeignet. Ein schönes Reitgelände ist ebenfalls vorhanden.

Das rd. 3 ha große Reitanlagengelände ist in eine Hofstelle ohne Wohnhaus von ca. 2,3 ha als Eigenland und ca. 0,7 ha weitere Koppel- bzw. Wiesenfläche unterteilt; letztere ist eine Pachtfläche.
Aktuell wird die Anlage vorwiegend als Pensionsstall gewinnbringend betrieben. Als Betrieb wird eine landwirtschaftliche Nutzung/Nebenerwerbslandwirtschaft empfohlen.

Inventar wird in diesem Angebot nicht mit angeboten. Die Pferde stehen ggf. teilweise zum Verkauf. Ggf. können mit dem Betreiber separate Verhandlungen über einzelne Dinge/Tiere geführt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Internet aus Diskretionsgründen nur eine ungefähre Lage des Objekt bekannt geben können.
Zur Vermeidung von Besichtigungstourismus im aktiven Geschäftsbetrieb, vereinbaren Sie bitte Termine für eine Besichtigung ausschließlich mit uns und unterlassen bitte unbedingt Besichtigungen auf eigene Faust - vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ein Kapitalnachweis ist erforderlich. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungen behilflich.

Ausstattung

Diese Reitanlage bietet Ihnen folgende Ausstattung:

Für das Tier:

- Reitplatz 40 x 20 mit Beleuchtung & Allwetterbelag: ganzjährig bereitbar (Bj. 2013)!
- ca. 13-14 befestigte Stellplätze in ca. 3 Stallungen (Bj. 2012-2013)
- eine Umwälzpumpe und beheizbare Tränkebecken sind vorhanden (Bj. 2012)
- helle und tiergerechte Stallung jeweils mit Auslauf und Paddocks (Bj. 2012-2013, Boxengröße ca. 3,50 x 4,00 m, ca. 14 Stellplätze möglich)
- einer der Paddocks ist ca. 300 m2 extra groß und mit Flies und Hackschnitzel (2019) versehen
- Sattelkammer (Bj. ca. 2000)
- Lagerraum (Bj. ca. 2000)
- Futterlager (Bj. ca. 2012)
- aktuell können auf der Anlage somit problemlos ca. 14 Großpferde oder Ponies gehalten werden

Für den Mensch:

- kl. Reiterstüble bzw. Wohnstüble mit Spüle und Ofenheizung (Bj. ca. 2000)
- Freisitz mit Terrasse (Bj. ca. 2000)
- Lagerraum/Abstellraum (Bj. ca. 2000)
- Trocken-WC (Bj. ca. 2017)

Lage

In etwa die gleiche Entfernung trennt Sie von dieser Reitanlage von Ludwigsburg und Stuttgart. Die Reitanlage liegt auf der Höhe von LB östlich von Backnang sehr romantisch mit schöner Waldrandlage & perfektem Weide- und Ausreitgelände ruhig im Grünen. Dennoch nur wenige Fahrminuten in das Zentrum von einer Stadt, direkt mit div. Einkaufsmöglichkeiten. Der Flughafen Stuttgart ist sogar nur ca. 60 km entfernt - und überwiegend per Bundesstraße erreichbar.

Erschließung

Bisherige Bebauung ist erschlossen.
Wasser- und Stromanschluss ist auf dem Gelände vorhanden!

Bebaubarkeit

Noch weiter nach §35 BauGB bebaubar, es ist direkt auf der Reitanlage keine Wohnbebauung möglich.
In der Gemeinde gibt es jedoch noch div. Baugrundstücke zu erwerben.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter: http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.