Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit Einlieger-Whg. & Garage! Kauf, St. Johann

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Eckdaten

Kennung	2071
Objektart	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage	72813 St. Johann
Zimmer	7.5
Wohnfläche	ca. 165 m²
Kaufpreis	390.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder

Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

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Weitere Angaben

Baujahr	1966
Befeuerung/Energieträger	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 534 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	110.85 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	24.09.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Alb-Landschaft genießen!
Diese in Massivbauweise erstellte Liegenschaft bietet als Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss (DG) von der Terrasse und vom Balkon aus herrliche Ausblicke auf die Alb-Landschaft. Das Objekt ist in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage gelegen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage im Haus und über einen Doppel-Carport im Hof.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (EG) hat ein modernes Badezimmer mit Tageslicht mit modernem und separaten WC. Eine große Wohnküche mit Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse verfügt über einen Kaminanschluss und einen Kaminofen, der zusätzlich wohlige Wärme spendet. Ein zusätzliches Büro/Kinderzimmer ist vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zutritt zur Terrasse.
Alle Zimmer des EG können separat über den Flur erschlossen werden. Der Flur ist so konzipiert, das sowohl der Keller, als auch das DG über eine kleine Diele separat erschlossen werden können.
Die Wohnung im DG verfügt über einen Balkon mit schöner Aussicht, eine kleine Küche ohne E-Geräte, ein Bad, eine separate Toilette, ein kleineres Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkonzutritt. Alle Zimmer sind getrennt über den Flur erreichbar.

Ausstattung

An der Immobilie wurden bereits wesentliche Sanierungen und Renovierungen vorgenommen:

- Fassade: 2018
- gesamtes Dach inkl. Isolierung nach EnEV neu: 2016
- Haustüre und Fenster an der Forderfront neu: 2016
- Heizung (Öl-ZH) 2006 mit 300 l Speicher und Vorbereitung für Solarunterstützung
- Wasserleitung und Hausanschluss: 2000
- restliche Fenster (Kunststoff-Iso): 1997-1998
- Wasserleitungen innen: 1997-1998
- Stromleitungen: 1997-1998

Lage

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

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Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter: http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/.

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