VERKAUFT !!! Panoramablick ins Grüne: Bungalow, Wintergarten, Einlieger-Whg., etc.

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Eckdaten

Kennung	2067
Objektart	Bungalow
Lage	72813 St. Johann
Zimmer	7.5
Wohnfläche	ca. 190 m²
Kaufpreis	395.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder

Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1979
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Anzahl Wohnschlafzimmer	6
Gäste-WC	ja
Anzahl separater WCs	1
Stellplatzanzahl	2
Garagenanzahl	1
Einliegerwohnung	ja
Zustand	renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche	ca. 787 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	70.51 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis gültig bis	26.08.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier einen aparten Flachdachbungalow mit vermieteter Einliegerwohnung zum Verkauf an. Unsere Verkaufsimmobilie befindet sich einer ruhigen & gehobenen Siedlungswohnlage in St. Johann. Die Immobilie verfügt über eine schöne Aussichtslage ins Grüne, und verfügt über eine Einzelgarage (Bj 1992) und einen getrennt angelegten Autoabstellplatz (Bj 1992). Die Hauptwohnung verfügt über einen Wintergarten und die vermietete Einliegerwohnung ist mit einer Terrasse ausgestattet.

Das Wohnhaus wird über Außentreppen erschlossen über die man zunächst zur Hauptwohnung im Erdgeschoß (EG) gelangt. Diese bietet auch einen Zugang zum Untergeschoß (UG) bzw. Keller. Im UG sind ein Flur, ein Heizraum, ein Keller und ein Öllagerraum verbaut. Das restliche UG wird von der vermieteten 2-Zimmer-Einliegerwohnung belegt.
Das EG verfügt über einen Flur ein Gäste-WC, eine Diele eine offene Küche ohne Einbauküche, zwei separate Wohn-/Schlafräume, ein halboffenes Zimmer (Lesen, Multimedia, etc.), eine Essecke und einen herrlichen Wohnraum mit offenem Kamin und Zutritt zum Wintergarten (Bj 1998). Weiterhin gibt es im EG ein Badezimmer mit Wannenbad, Duschbad, zwei Waschbecken und das Bad verfügt auch über Tageslicht.

Lage

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter: http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.