RESERVIERT !!! 3-2-1 Meins: Hier wartet viel Fläche in traumhafter Aussichtslage auf Sie!

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Eckdaten

Kennung	2056
Objektart	Bauernhaus
Lage	72813 St. Johann
Zimmer	9
Wohnfläche	ca. 230 m²
Kaufpreis	285.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder

Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

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Weitere Angaben

Stellplatztyp	Garage
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Dachausbau	Teil
Gäste-WC	ja
Anzahl separater WCs	2
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Baujahr	1925
Zustand	renovierungsbedürftig
Anzahl Wohnschlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger	Strom
Grundstücksfläche	ca. 969 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	239.93 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	H
Energieangaben inkl. Warmwasser	Nein
Energieausweis gültig bis	08.07.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Ein stattliches - und aufgrund von seinen Nutzungsmöglichkeiten - attraktives Bauernhaus steht hier zum Verkauf.

Dieses Objekt liegt in einer schönen, zumeist unverbaubaren Aussichtslage und verfügt über zwei sehr schön gelegene und überdachte Balkone mit überwiegend südlicher Ausrichtung und zwei Veranda-artige Anbauten (Westausrichtung), die man auch als Wintergarten oder Esszimmer nutzen kann.
Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei separate Eingänge, zwei großzügige Wohnküchen mit Kaminanschluss und zwei Bädern mit WC sowie zwei Gäste-WC.
Das Haus besticht weiterhin mit diversen Stellflächen und Lagerplätzen, ebenso mit mehreren Garagen für Kfz-Stellplatzmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert und hat zwei Lager- und Gewölbekeller. Ein an der Südseite gelegener Garten ist auch vorhanden. An der Nordseite steht ebenso ein Garten mit kleineren Bäumen zur Verfügung.

In der letzten Dekade wurde das Haus zum Zweifamilienhaus neu konzipiert und es wurden im Laufe der Jahre fortlaufende Renovierungen und Aufwertungen der ursprünglichen Bausubstanz durchgeführt. Teilweise sind die Vorhaben noch nicht abschließend fertiggestellt, so dass es auch noch Möglichkeiten gibt, seine eigenen Vorstellungen mit einzubringen.

Das Dach am Wohnhausteil wurde in den 1960er und 1980er Jahren erneuert, bzw. saniert - eine Dämmung nach den heutigen Standards muss jedoch noch nachträglich erfolgen.
Die Elektrik entspricht der DIN Norm und ist 3-phasig und stammt im EG aus dem Jahre 2009 und im OG aus dem Jahre 1984/1985.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000, die Öltanks sind seit 1972 eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.
Das Bad im OG wurde 1995 neu eingebaut, das Bad im EG wurde 2009 neu eingebaut.
Die Fassade wurde 2009 erneuert. Die Fenster wurden, bis auf die der Haushinterseite, im EG im Jahre 2008/2009 erneuert und im OG im Jahre 2012/2014 neu eingebaut.
Sämtliche neuen Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster.
Die an der Rückseite des Hauses vorhandene Veranda wurde 1959 angebaut. Die Balkone wurde im Jahre 2008/2009 ans Haus angebaut.
Das Objekt ist leider trotz seiner Größe und prinzipiellen Eignung, nur noch eingeschränkt zur Tierhaltung geeignet. Möglich sind jedoch kleinere Tiere oder Haustiere. Nicht möglich ist die Haltung von Nutztieren für landwirtschaftliche Zwecke; vorhanden ist jedoch ein Hühnerstall, ein Schweinestall und eine Scheune. Pferdehaltung ist ggf. nur eingeschränkt möglich und bedarf zudem der behördlichen Genehmigung. Diese Genehmigung ist bei Bedarf selbst vom Käufer zu organisieren.
Das Objekt grenzt an ein hochwertiges Siedlungsneubaugebiet.
Die großzügige Grünfläche hinter dem Haus und auch der dort vorhandene Schuppen ist leider nicht Teil des Angebots und diese Liegenschaft kann aktuell auch nicht käuflich erworben werden. Zum Erreichen dieser - nach vollständiger Erschließung bebaubaren Fläche - gibt es auf dem hinteren Teil des zum Verkauf stehenden Anwesens ein sehr großzügiges Fahr- und Wegerecht für Dritte. Dieses kann jedoch aktuell leider nicht gelöscht oder abgeändert werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für junge Familien mit Kindern und/oder üblichen Haustieren, aber auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Ebenso ist das Haus bestens für Käufer geeignet, die eine Freizeitgestaltung mit erhöhtem Platzbedarf ausüben, beispielsweise genannt sind: Wohnmobilfahrer, Oldtimerfreunde, Bootbesitzer, Sammler, etc.
Eignung findet das Objekt auch für Käufer, die eine EG-Wohnung für sich benötigen und eine Zweitwohnung z.B. für ältere Kinder, zum Vermieten oder für Pflegekräfte wünschen.

Ausstattung

Besonderheiten/Vorteile auf einem Blick:

Laufend modernisiert: Neue Fenster, neue Bäder, teilweise Holzparkettfußboden.

Zimmer: 9 und 2 Wohnküchen, 2 Tageslicht-Bäder, 4 WC, 2 Balkone,

2-geschossiger Dachboden (teilausgebaut), große hohe Scheune, 2 Gewölbekeller, 2 Kellerräume, 5 Garagen, Garten.

Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2000) und zusätzliche Holzofenanschlüsse.

Lage

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter: http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/.

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