VERKAUFT !!! Schön gelegene Reitanlage mit Reitplatz, Koppeln und Bauplatz! Kauf, Ludwigsburg - Heilbronn

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Eckdaten

Kennung	2052
Objektart	Reiterhof
Lage	74382 Neckarwestheim
Gesamtfläche	ca. 52.000 m²
Kaufpreis	660.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder

Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

info@immobilien-drholder.de

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Weitere Angaben

Stellplatzanzahl	10
Baujahr	1956
Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger	Holz
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 52.000 m²
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Zustand	renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	482 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	H
Energieausweis gültig bis	11.01.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Machen Sie Ihre Immobiliengeschäfte mit unserem Können und unserer Erfahrung zu Ihrem Erfolg! Wir helfen Ihnen gerne: kompetent, ehrlich und seriös. Wir suchen laufen Kauf- und Mietobjekte. Sprechen Sie uns gerne an.
Tel.: 07122/8295394 oder 0176-61040561.

Wir bieten Ihnen hier eine schöne Reitanlage, bei der Sie sich noch selbst nach Ihren eigenen Vorstellungen einbringen können!

Die Reitanlage liegt in einer schönen Außenlage mit Aussicht, ist aber dennoch auch strategisch und infrastrukturell sehr günstig zwischen großen und kapitalstarken Ballungsräumen gelegen. Die Lage ist für die Pferdehaltung bestens geeignet. Ein schönes Reitgelände ist ebenfalls vorhanden.

Das rd. 5,2 ha große Reitanlagengelände ist in eine Hofstelle von ca. 1,7 ha als Eigenland und ca. 3,5 ha Koppelflächen unterteilt; letztere sind Pachtflächen.
Aktuell wird die Anlage als Pensionsstall und Reitschule gewinnbringend betrieben.

Inventar wird in diesem Angebot nicht mit angeboten. Ggf. können mit dem Betreiber separate Verhandlungen über einzelne Dinge geführt werden. Die Pferde stehen nicht zum Verkauf.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Internet aus Diskretionsgründen nur eine ungefähre Lage des Objekt bekannt geben können.
Zur Vermeidung von Besichtigungstourismus im aktiven Geschäftsbetrieb, vereinbaren Sie bitte Termine für eine Besichtigung ausschließlich mit uns und unterlassen bitte Besichtigungen auf eigene Faust - vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ein Kapitalnachweis ist erforderlich. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungen behilflich.

Ausstattung

Diese Reitanlage bietet Ihnen folgende Ausstattung:

Für das Tier:

- Reitplatz 40 x 20 mit Beleuchtungsanlage (Bj. 2011) & Hippotex Allwetterbelag (Bj. 2017)!
- ca. 10 befestigte Stellplätze
- helle & tiergerechte Stallung von Sulzberger mit Auslauf und Paddocks (Bj. 2011, Boxengröße 14,5 m2, 16 Boxen möglich)
- Sattelkammer
- Lagerraum
- kl. Reiterstüble
- zusätzlicher Offenstall (Bj. 2009; Stall selbst ist älter)
- Mehrzweckzelt zur Lagerung von Rauhfutter etc. (Bj. 2013, ca. 200 m2, genehmigt)
- fachgerecht angelegte & genehmigte Dunglege (Bj. 2011)
- 4 Weidehütten (Bj. 2005, je 3 x 6 Meter)
- aktuell können auf der Anlage problemlos ca. 23 Pferde und Ponies gehalten werden

Für den Mensch:

- Vorhaltefläche für ein Wohnhaus in Aussichtslage; aktuell ist bereits ein kleines Wohnhaus vorhanden (Bj. 1952, ca. 75 m2). Dies kann entweder grundlegend saniert oder zugunsten eines Neubaus abgerissen werden.

Auf dem Gelände gibt es einen Brunnen. Dieser ist jedoch seit Jahren nicht mehr in Betrieb; eine Funktionstauglichkeit kann daher nicht zugesichert werden.

Lage

Zwischen Ludwigsburg und Heilbronn mit schöner Aussichtslage & perfektem Weide- und Ausreitgelände ruhig im Grünen gelegen. Dennoch nur wenige Fahrminuten in das Zentrum von einer Stadt, direkt mit div. Einkaufsmöglichkeiten, und sogar nur wenige Minuten von der strategisch günstigen Autobahn gelegen. Der Flughafen Stuttgart ist ca. 60 km entfernt - jedoch per Autobahn erreichbar.

Erschließung

Bisherige Bebauung ist erschlossen.

Bebaubarkeit

Noch weiter nach §35 BauGB bebaubar, inkl. weiterem Wohnhaus.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.