Großzügige Reitanlage mit Halle, Reitplatz, Koppeln und mehr ... , Kauf, Erfurt-Weimar

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Umgebungsplan Hofstelle der Reitanlage
Umgebungsplan Hofstelle der Reitanlage 2
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Eckdaten

Kennung 2050
Objektart Reiterhof
Lage 99102 Klettbach
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 375 m²
Kaufpreis 890.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder
Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 80.000 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Holz-Hackschnitzel
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1985

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 118.18 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 17.12.2028

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine profitable Reitanlage mit praktischer Aufteilung! Die zum Verkauf stehende Reitanlage wird derzeit als Reit- und Pensionsbetrieb erfolgreich geführt.

Die Reitanlage ist in traumhafter Aussichtslage nahe einer größeren Stadt gelegen mit teilweise arrondierten Koppeln - aber dennoch auch strategisch und infrastrukturell - sehr günstig gelegen. Die Lage ist für die Pferdehaltung optimal. Ein sehr schönes Reitgelände ist ebenfalls vorhanden.

Das zum Verkauf stehende rd. 8 ha große Reitanlagengelände besteht aus Hofstelle und Koppeln.
Aktuell werden mit der Reitanlage insgesamt rd. 30 ha betrieben.
Etwa 22 ha der Fläche entfallen auf die Pachtflächen, ca. 8 ha der Flächen sind im eigenen Besitz.
Die ca. 22 ha Pachtfläche können mit übernommen werden.
Ca. 10 ha der Koppelfläche sind fest eingezäunt. Die Zäune können ebenfalls mit übernommen werden.

Sämtliche Wege auf der Hofstelle sind befestigt.

Schulpferde und zur Bewirtschaftung notwendige Grünlandtechnik kann auf Wunsch vom Betreiber separat erworben werden.

Sie suchen eine profitable Reitanlage im Vollerwerb?
Die großzügige Anlage kann als landwirtschaftlicher Vollerwerbsbetrieb oder gewerblich zur Pferdehaltung genutzt werden.
Die Reitanlage ist für Pensionspferde, Reitschulbetrieb und auch insbesondere für Zuchtpferde, als Gestüt oder zum Anbieten von hochwertigen Verkaufspferden oder als Ausbildungsstall geeignet. Als Fahrstall wäre die Anlage ebenfalls geeignet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Internet aus Diskretionsgründen nur eine ungefähre Lage des Objekt bekannt geben können.
Zur Vermeidung von Besichtigungstourismus im aktiven Geschäftsbetrieb, vereinbaren Sie bitte Termine für eine Besichtigung ausschließlich mit uns und unterlassen bitte Besichtigungen auf eigene Faust - vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ein Kapitalnachweis ist erforderlich. Gerne sind wir Ihnen auch bei Finanzierungen behilflich.

Ausstattung

Praktische Ausstattung.

Das bietet Ihnen diese interessante Reitanlage im Detail:

Für das Tier:

- Reitplatz 38 x 20 mit Beleuchtungsanlage
- Reithalle 40 x 20 mit Oberlichtern auf der gesamten Dachfläche & eigener Beregnungsanlage, die aus einer 50.000 Liter Regenwasserzisterne gespeist wird
- 3 einfachere Garagen
- Betriebsgebäude
- Sattelkammer
- Tierpflegebereich
- Lagergebäude
- Pensionspferdestall mit Paddocks
- Offenstall und Jungpferdestall mit Aktivstall-Auslauf
- Stallzelt mit befestigtem Boden und Auslauf
- Zuchtstall mit Auslauf + Paddocks
- fachgerecht angelegte & genehmigte Dunglege
- eigener Brunnen

Für den Mensch:

- An der Reithalle: Reiterstübchen, WC
- Zwei separate Wohnhäuser (ca. 160 m2 & 125 m2)
- Gästebungalow (ca. 40 m2)
- Ferienhaus (ca. 50 m2)
- alle Gebäude werden zentral über eine eigene Heizanlage beheizt. Die Heizung wird sehr kostengünstig mit Holzhackschnitzel betrieben. Ggf. steht auch noch ein Stückholzbrenner zur Verfügung. Für das absolute Wohlgefühl gibt es in den Wohnräumen teilweise auch noch zusätzliche Öfen (Kachelofen, Kaminofen).
- Das Abwasser wird in einer eigens errichteten & genehmigten vollbiologischen Kläranlage mit Versickerung aufbereitet.

Daten Energieausweise:
- Energieausweis Wohngebäude 1
Bj 1960, EA-B: 220,75 kWh/(m²*a), Klasse G, ZH Holz
- Energieausweis Wohngebäude 2
Bj 1985, EA-B: 118,18 kWh/(m²*a), Klasse D, ZH Holz

Lage

Zwischen Erfurt und Weimar in schöner Aussichtslage & perfektem Weide- und Ausreitgelände ruhig im Grünen gelegen. Dennoch trennen Sie nur wenige Minuten vom Zentrum einer größeren Stadt Weimar), direkt mit div. Einkaufsmöglichkeiten, und sogar nur wenige Minuten von der strategisch günstigen Autobahn gelegen. Der Flughafen Erfurt ist zügig erreichbar: nur ca. 43 km.

Erschließung

Die bestehenden Gebäude sind erschlossen.

Bebaubarkeit

Nach § 35 BauGB - Außenbereich.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

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