Objektbeschreibung
Was bieten wir Ihnen hier? Sie kaufen ein Pflegeappartement in St. Johann (Reutlingen, Kreis).
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 52 + 6 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Zimmer gebaut werden. Es gibt 52 Einbettzimmer und drei Doppel-Appartements (je 2 Einbettzimmer).
Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
In jeder Etage wird ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche erstellt. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Je Etage sind ein Dienstzimmer und div. Lagerräumlichkeiten und Abstellräume vorhanden. Ein Pflegebad befindet sich im Obergeschoss.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei.
Das dürfen Sie von Ihrer Investition in Ihre Altersvorsorge erwarten:
- Ein Appartement mit Grundbuchabsicherung, einem Mietvertrag über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (alles notariell beurkundet). Die Immobilie kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden!
- Der Erwerber sichert sich durch ein bevorzugtes Belegungsrecht den eigenen Pflegeplatz und/oder eine lebenslange Immobilienrente!
- Die Zahlung der Miete an Sie als Erwerber erfolgt auch bei Leerstand pünktlich. Mietgarantie über 20 Jahre mit 2 x 5 Jahre Verlängerung = hohe Planungssicherheit und hohe Dauerrendite für den Erwerber!!!
- Sie als Erwerber gehen nicht in Vorleistung: es fallen keine Nebenkosten (Zahlungen von Strom, Wasser, Gas usw.) an! - Dies ist Sache des Betreibers.
- Der Erwerber müht sich mit keiner Mietersuche - Die Vermietung ist Sache des Betreibers.
- Miete wird bei Erhöhung der Pflegesätze automatisch angepasst / Inflationsschutz.
- Miete beträgt im ersten Jahr mtl. 395 Eur, im zweiten Jahr mtl. 435 Eur und ab dem dritten Jahr mtl. mind. 510 Eur. Ab dem dritten Jahr beträgt die Rendite somit mind. 4,223% bezogen auf den Kaufpreis.
- Eine sehr wertige Neubausubstanz - ebenso ein hoher Qualitätsstandard nach neuesten Altenpflegeerkenntnissen mit bedürfnisorientierter Ausstattung.
Die neuesten Standards der EnEV und des Brandschutzes werden hier bereits umgesetzt.
Die neuesten Standards in der Pflege wie Gruppenbetreuung und Einbettzimmer werden bereits umgesetzt.
Auf absehbare Zeit kommen hier somit keine Umbaumaßnahmen, die bei älteren Bestandsimmobilien jedoch möglich sein können!
- Instandhaltung nur für Dach und Fach. Die Instandhaltungsrücklage aus der Miete beträgt hierfür 10 Eur/mtl. für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich. Er wird hierfür eine Hauswirtschafterin und einen Hausmeister beschäftigen.
- Günstige Finanzierung - nutzen Sie das noch immer niedrige Zinsniveau UND die günstigen KfW Darlehen und Zuschüsse des Programms: Bauen, Wohnen, Energie sparen: Kredit 153 - Dank hervorragender energetischer Standards können hier vom Erwerber 100.000 Euro - pro Appartement! - beantragt werden!!!
- Gerne ist Ihnen Immobilien Dr. Holder bei der Finanzierung behilflich. Wir verfügen über diverse Kontakte zu exzellenten Finanzierungsgebern und Finanzierungsvermittlern aus der Region.
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen, ein Teil Ihrer Einkommenssteuer fließt an Sie zurück.
Pflege ist ein großer und konjunkturell unabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft - bereits heute kann der Bedarf nicht gedeckt werden.
Unser Betreiber arbeitet hoch professionell und zeichnet sich durch Erfahrung und Fachkenntnis aus. Der Betreiber und das Heim werden zudem laufend kontrolliert (z.B. Heimaufsicht).
Ausstattung
Moderne und werthaltige Architektur
Bedürfnisorientierte Ausstattung
Wärmepumpe
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Bedarfsspitzen werden mit einer Gasbrennwerttherme abgefangen
Photovoltaik-Anlage (KfW 55)
Nachweis Brandschutz
Brandmeldeanlage
Schwesternrufanlage
Desorientierten-Schutz
Sicherheitsbeleuchtung
SAT-Anlage
Türsprechanlage
Fluchtweg-Türüberwachung
PV-Anlage
Blitzschutz
Lage
St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.
Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.
Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.
In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
Eine Altenpflege ist vor Ort, ein hochmodernes Pflegeheim entsteht. St. Johann ist die Modellgemeinde für Inklusion im Landreis Reutlingen.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.
Bebaubarkeit
Das Objekt befindet sich aktuell in Baufertigstellung.
Bezugstermin ist Oktober 2018!
Sonstiges
Provision / Courtage Käufer: Keine.
Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.
Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.
Ergänzende Angaben zum Energieausweis:
EA-B: in Bearbeitung. Baujahr: 2018. Heizung: Wärmepumpe (WP), Solaranlage, Gasheizung. Energieträger: Strom, Gas, WP.
Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.
Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
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