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Objektdaten

RESERVIERT !!! Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Kauf, St. Johann

Kennung 2035
ObjektartBauernhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbauküchenein
StellplatztypAussenstellplatz
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separater WCs1
Baujahr1908
Grundstücksflächeca. 1.990 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Barrierefreinein
Zustandrenovierungsbedürftig
Lage72813 St. Johann
Kaufpreis198.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein stattliches Bauernhaus auf einem insgesamt 1990 m2 großen und nahezu ebenen Grundstück steht zum Verkauf.
Das Anwesen steht in einer Dorflage und ist überwiegend für eine landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung geeignet.
Die landwirtschaftliche Tierhaltung wurde 1990 aufgegeben und daher muss im Falle einer Großtierhaltung mit dem Landratsamt Reutlingen Rücksprache gehalten werden, grundsätzlich ist eine Tierhaltung oder landwirtschaftlich Nutzung jedoch möglich.
Zum Anwesen gehören zwei ältere Stallungen, ein kleiner Hühnerstall, ein Schuppen, eine große Scheune mit Werkstatt und teilweiser Unterkellerung und ein Wohnteil.
Sollte eine Tierhaltung nicht im Fokus stehen, kann das Anwesen auch z.B. teilweise in Garagen oder andere Stellplätze umgenutzt werden oder weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Anwesen kann daher auch für Autofreunde mit Stellplatzbedarf o.ä. oder auch als Mehrgenerationenobjekt sehr interessant sein.

Der Wohnteil ist aktuell ca. 120 m2 groß und entspricht in der Raumaufteilung einem typischen Bauernhaus aus der Bauzeit um 1900. Vorteilhaft hervorzuheben ist jedoch die Raumhöhe und die sonnige Belichtung des Wohnteils. Die Fenster sind aus dem Jahr 1968 (Holz-Doppelglas) und sollten daher im Wohnteil erneuert werden.
Im Jahre 1946 wurde eine Dachgaube für 2 Zimmer im Dachgeschoss und ein Anbau am hinteren Hausteil, der im EG als Hühnerstall, Treppenaufgang und im OG als Bad/WC dient, erstellt.
Im Jahre 1962 erfolgte eine Stallerweiterung für Kuh- und Schweinehaltung. Im Jahre 1968 wurde der Holz- und Maschinenschuppen erstellt.
Der Wohnteil des Hauses verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989 und über einen Heizraum sowie über einen Gewölbekeller. Die Elektrik des Hauses stammt aus den unterschiedlichen Bauabschnitten und muss teilweise, zumindest aber im Wohnteil, erneuert werden. Weitläufige Bühnen- und Scheunenanteile mit vielfältigen Ausbaureserven runden das Raumangebot des großzügigen Anwesens ab.

Lage

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.

Erschließung

Bei einer Neubebauung wird von der Gemeinde jeweils der Wasserbeitrag erhoben, dieser liegt derzeit bei ca. 15 Eur zzgl. MwSt..
Die Zufahrt muss privat geleistet werden, ebenso fallen ggf. die üblichen Anschlusskosten an.

Bebaubarkeit

Nach §34 BauGB.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert345.97 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis11.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1908


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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