RESERVIERT !!! Romantischer Gutshof mit denkmalgeschützter Remise/Reithalle

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Wertermittlung Immobilien Dr. Holder
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Eckdaten

Kennung 2017
Objektart Reiterhof
Lage 89335 Ichenhausen
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 420 m²
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder
Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 3.602 m²
Dachbodenfläche ca. 270 m²
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Zentralheizung
Denkmalschutzobjekt ja
Baujahr 1909
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses herrschaftliche Anwesen mit riesigem Wohn- und Wirtschaftstrakt in Biberschwanz Dacheindeckung sowie einer separaten und denkmalgeschützten Remise, die derzeit als Reithalle genutzt wird, kommt zum Verkauf.
Dieses Objekt - mit eigenem Wappen - ist insbesondere für Kapitalanleger hervorragend geeignet, da die denkmalgeschützte Remise bisher nicht saniert wurde und somit neben den Gebäudeanschaffungskosten auch die Sanierung bzw. Renovierung steuerlich hoch interessant geltend gemacht werden kann. Ggf. können zudem Zuschüsse der öffentlichen Hand beantragt werden.
Die Remise/Reithalle verfügt über ein ausnehmend schönes Fachwerk, das unter Denkmalschutz steht.
Dieses interessante Gebäude kann selbstverständlich auch zur Beherbergung von Kutschen oder Oldtimern, usw. dienen. Die Gebäudemaße betragen 38 x 13 Meter.
Der Wohn- und Wirtschaftstrakt ist nicht unter Denkmalschutz und schon sehr weit renoviert/saniert. Dieses sehr imposante Gebäude verfügt jedoch noch über enorme Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Neben einem sehr weitläufigen Wohnteil beherbergt dieses Gebäude auch einen Pferdestall für bis zu 13 Pferde davon 8 Großpferde.
Eine Sattelkammer und eine Toilette im Stall ist ebenfalls vorhanden. Im Stalltrakt gibt es noch einen Gewölbekeller und weitere Lager und Ausbaureserven.

Ausstattung

Der Wohnteil ist mit bereits 14 ausgebauten Zimmern und ca. 420 m2 herrschaftlich angelegt. Ca. 270 m2 Ausbaureserve im Dach stehen noch zur Verfügung.
Die zentrale Heizungsanlage für dieses riesige Haus wird mit Scheitholz betrieben und zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitung noch mit einer Solaranlage unterstützt. Diese sehr wirtschaftliche Heiztechnik ist im Jahre 2008 eingebaut worden. Eine Großfamilie verursacht Heizkosten inklusive Warmwasser Kosten von lediglich ca. 1800 Euro / Jahr.
Sollte weiterer Wohnraum geschaffen werden oder nicht nur mit Holz geheizt werden wollten, steht künftig auch noch ein gemeinschaftliches Wärmenetz zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt im EG über ein großes, modernes Bad, ein großes Wohnzimmer mit Glasfront und eine übergroße Wohnküche mit Einbauküche und Kamin, eine Speisekammer und eine Waschküche.
Im OG gibt es eine Vielzahl Schlafräumlichkeiten und Zimmern, die eine ganze Reihe von Nutzungsmöglichkeiten für das Anwesen eröffnen. Das Haus verfügt über einen herrschaftliches Treppenhaus.

Lage

Ellzee ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen.
Ellzee liegt in der bayrischen Region Donau-Günz. Es existieren die Gemarkungen Ellzee, Hausen und Stoffenried.
Ellzee liegt an der B16. Nächste Autobahnanschlussstelle ist Günzburg an der A8, etwa elf Kilometer entfernt. Günzburg, Ulm, Neu-Ulm und Augsburg mit ICE Anschlüssen sind schnell erreichbar. Ellzee hat einen Haltepunkt an der Mittelschwabenbahn Mindelheim – Krumbach – Günzburg, wo Regionalbahnen verkehren.
Mit dem Auto ist die A8 in ca. 15 Min. erreichbar und die A7 in ca. 20 Min.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in 5 Min. erreichbar.
Schulen und Kindergarten sind mit dem Auto ebenfalls in 5 Min. erreichbar. Es gibt zudem eine Busabholung.

Bebaubarkeit

Eine amtliche Genehmigung als Reit- und Fahrbetrieb liegt vor. Wunschweise kann dieser auch ggf. mit übernommen werden. Es bestehen Kooperationen mit Landwirten, die die Ver- und Entsorgung (Heu, Stroh, Dung, Koppelpacht) eines Pferdehofs zu äußerst fairen Preisen tragen. Die wirtschaftliche Pferdehaltung ist durch die hauseigene Zisterne zudem noch weiter gegeben.
Auf dem Anwesen kann somit auch ein kleinerer Pferdehof so wirtschaftlich betrieben werden, dass ein Betreiber sein Auskommen selbst gut schaffen kann.
Neben der Reithalle (zu diesem Zweck werden vom Gebäude 13 x 25 Meter genutzt; Restnutzung: Heu- und Strohlager) gibt es auch einen kleineren Reit- bzw. Longierplatz (16 x 24 Meter). Darüber hinaus gibt es einen großen 25 x40 Meter Reitplatz auf Gras. Weiterhin stehen direkt anschließend zur Hofstelle ca. 1,3 ha Grünland als Pachtland für Koppeln zur Verfügung. Mittelfristig gibt es an der Hofstelle ggf. Optionen, weiteres Land zu pachten und/oder zu erwerben. Die Hofstelle verfügt über ein schönes Kleintiergehege und einen kleinen Außenpool.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 4,76% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Umgebungsinformationen

Legende
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