Objektbeschreibung
Diese imposante Gastronomie-Immobilie, steht mit vielfältig nutzbarem und schier unerschöpflichem Platzangebot zum Verkauf. Das Haus, das sich in einem Teilort von St. Johann befindet, wurde etwa 1961 erbaut und wurde zuletzt 2010 modernisiert.
Die Immobilie verfügt über eigene Stellplätze und Garagen.
Insbesondere kann somit auch eine Umnutzung und ein Ausbau zu Wohnraum z. B. als günstige Mehrgenerationen-Option oder als Mietimmobilie in Betracht gezogen werden.
Im ersten Obergeschoss des Hauses gibt es im Prinzip die Option direkt über eine separate Wohnungen zu verfügen. Während es im zweiten Obergeschoss mehrere Nutzungsmöglichkeiten gibt: Nutzung der bestehenden Zimmer als Übernachtungsmöglichkeit oder Umnutzung in Wohnraum. Im Dachgeschoss gibt es Ausbaureserven für weiteren Wohnraum oder Abstellraummöglichkeiten.
Der derzeitige Zustand lässt derzeit sowohl die Nutzung als z.B. Cafe (Bedarf vorhanden!), Restaurant, Bistro, Pub, Pizzeria, o.ä. (die notwendigen Anlagen sind alle noch vorhanden) oder den Ausbau zu Wohnungen zu, ebenso ist die Nutzung als Pensionsbetrieb möglich. Das EG könnte auch separat an ein Ladengeschäft (z.B. Metzgerei, Hofladen, etc.) vermietet werden.
Im EG mit Ladenraum befindet sich auch eine erst 2010 installierte 60 kW Stückholzzentralheizung vom Marktführer, mit der sich die gesamte Immobilie kostengünstig beheizen lässt.
Im EG stehen noch diverse andere Räume zur Verfügung (Lager, Abstellräumlichkeiten, Garagen, etc.). Weiter sind zwei Gewölbekeller vorhanden.
Das Haus verfügt über eine gute Dacheindeckung und hat dem Baustil angepasste Holzisolierglasfenster.
Die Dachisolierung (Vollsparrendämmung) muss an einigen, wenigen Stellen erneuert werden. Sämtliche Fenster der Immobilie müssen erneuert werden.
Das Haus verfügt weiterhin bereits über eine 7 cm Außenfassadendämmung.
In der Zeit von 1961-2010 erfolgten fortlaufende Auf- und Umbauten:
1961: Aufbau
1988: Umbau und Sanierung Sanitär
1991: Einbau von Fremdenzimmern im 1. OG
2000: Überdachung Balkon 2. OG
2001: Einbau eines großen Induktionsküchenblocks
2010: Einbau einer 60 kW Stückholz-Zentralheizung (Langholz geeignet)
Selbst ohne werbliche Maßnahmen und ohne Renovierung lassen sich derzeit noch um ca. 1000 Übernachtungen/Jahr erzielen.
Die lokale Region hat alleine durch das Haupt- und Landgestüt eine Sogkraft auf mehr als 500.000 Besuchern pro Jahr. Durch gezieltes Marketing könnte die Zahl der Übernachtungen deutlich erhöht werden. In Marbach finden ganzjährig hochkarätige Events statt.
Insbesondere durch die OutletCity Metzingen und die Industriezweige im Ermstal lassen sich ganzjährig jedoch auch andere Übernachtungssuchende (Shopper, Monteure, Vertreter, etc.) akquirieren.
Ausstattung
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Lage
St. Johann ist eine aufstrebende Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs malerischen Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.
Die nachfolgend genannten attraktiven Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.
Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.
Sonstiges
Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).
Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.
Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 273.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 25.04.2026 |
| Baujahr | 1961 |
| Befeuerung/Energieträger | Holz |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
