Schönes Haus in Dorfrandlage mit großzügigem Grundstück

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Eckdaten

Kennung 2010
Objektart Bauernhaus
Lage 72813 St. Johann
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 325.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder
Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.784 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Dachbodenfläche ca. 90 m²
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Kellerfläche ca. 50 m²
Garagenanzahl 5
Baujahr 1956
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Barrierefrei nein
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 196.88 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 11.01.2029

Objektbeschreibung

Tierhalter und Handwerker aufgepasst!

Seltene Gelegenheit in St. Johann: Ein größeres Anwesen mit insgesamt ca. 1784 m2 Grundstücksfläche, direkt am Haus. Diese Grundstücksfläche am Haus ist nach §34 BauGB bebaubar, auch mehrgeschossig. Das Anwesen ist somit insbesondere auch für Bauherren interessant!

Tierhaltung/Pferdehaltung ist nach Aussage der Gde. St. Johann am Standort möglich. Eine behördliche Genehmigung muss aber zusätzlich eingeholt werden.

Das Wohnhaus verfügt über ein renoviertes Dach und hat überwiegend Kunststoffisolierglasfenster. Eine Zentralheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird, ist vorhanden und ebenso zwei Anschlüsse für Kaminöfen, die zusätzlich behagliche Wärme spenden.

Das Haus hat 4 Garagen und eine Scheune, in der der Betrieb einer mechanischen Werkstatt genehmigt ist. Die Werkstatt und das Haus wird geräumt übergeben.
Im Wohnbereich sollten neben den üblichen Renovierungen auch die Elektrik und der Sanitärbereich renoviert werden. Im Dachgeschoss bzw. auf der Bühne steht weiterhin auch eine Ausbaureserve zur Verfügung.

Lage

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.

Erschließung

Für die vollständige Bebaubarkeit - falls gewünscht - für ca. 891 m2 müssen noch ca. 14000 Euro an Wassererschließung bezahlt werden (bei eingeschossiger Bauweise).

Bebaubarkeit

Ca. 1784 m2 Bauland, nach §34 BauGB bebaubar, auch mehrgeschossig.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

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