VERKAUFT !!! Charmantes Unikat: Wohn- und Geschäftshaus, Kauf, Römerstein

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Eckdaten

Kennung	2002
Objektart	Bauernhaus
Lage	72587 Römerstein
Zimmer	7
Wohnfläche	ca. 194 m²
Kaufpreis	265.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder

Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 436 m²
Anzahl separater WCs	2
Gäste-WC	ja
Einbauküche	ja
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl	4
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Anzahl Badezimmer	2
Zustand	renovierungsbedürftig
Anzahl Wohnschlafzimmer	7
Barrierefrei	nein
Baujahr	1924
Befeuerung/Energieträger	Holz
Heizungsart	Solar-Heizung
Letzte Modernisierung	2008

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	60.92 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis gültig bis	29.10.2026

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Dieses optisch reizvolle Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr um 1924, setzt mit seiner liebevoll gestalteten Fassade Akzente. Das Haus bietet mit ca. 194 m2 Wohn- und Gewerbefläche, die leicht in Wohnraum als separate Wohneinheit umgenutzt werden kann, genug Platz für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzt. Hinter dem Haus, das auf ca. 436 m2 Grund im zentralen Wohnort Böhringen erbaut ist, lädt ein idyllischer und ruhig gelegener Garten mit kleiner Terrasse zum Verweilen in der Sonne ein.

Die Scheune des Hauses stammt aus 1946. Um ca. 1979 und um ca. 1990 wurden größere Sanierungen am Haus durchgeführt. Die Dacherneuerung mit Dachausbau wurde von ca. 1987-1990 durchgeführt und der Dachraum teilweise zu Wohnraum ausgebaut. Der ausgebaute Dachraum ist bereits isoliert. Im Jahr 2008 wurde der Scheunenraum in eine Gewerbeeinheit mit WC & Dusche, Küche mit EBK ausgebaut. Diese Einheit ist neuwertig und kann z.B. direkt als Kosmetik-, Nagel oder Friseur-Studio genutzt werden. Die Ladeneinrichtung im Wert von ca. 7500 Euro kann direkt mit übernommen werden; der Preis der Einrichtung ist ggf. verhandelbar. Eine Nutzung als separate, kleine Wohneinheit als Mehrgenerationen-Lösung oder zum Vermieten ist ebenfalls, ohne größeren Aufwand, denkbar.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in ein Zimmer das als großzügiges Wohn- und Esszimmer nutzbar ist. Daran anschließend befindet sich eine offene Küche mit EBK und Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten.
Über den Flur gelangt man zur gewerblich nutzbaren Einheit, die auch als separate Wohneinheit dienen kann und über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss. Dort gibt es Platz für zwei Zimmer und ein großes Bad.
Über den Flur und eine weitere Holztreppe gelangt man anschließend ins Dachgeschoss, das auch perfekt für größere Kinder geeignet ist, die dadurch etwas mehr Privatsphäre auf einem Stockwerk für sich haben. Im DG gibt es die Möglichkeit noch eine Dusche mit WC einzubauen.
Zwei Gewölbekeller, ein Holzlagerraum, eine Waschküche, ein Gäste-WC und Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder: oberhalb der Gewerbeeinheit bietet das Haus noch genügend Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Auf zwei weiteren Ebenen ließen sich weitere, integrierte oder separate Wohneinheiten schaffen.

Das Haus wird mittels einem schönen Holzkachelofen, der über einen ganz neuen Heizeinsatz verfügt und mittels einem großen Kaminofen beheizt, zudem unterstützt eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach seit 2010 die Warmwasseraufbereitung zeitgemäß.

Mit etwas Liebe und Zeit können Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen renovieren und sogar noch weiter ausbauen und daraus ein wundervolles Eigenheim zum Wohlfühlen gestalten. Ein sofortiger Einzug ist ohne weiteres selbstverständlich möglich.

Sie wollen vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun?
Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

Ausstattung

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Lage

Römerstein ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Römerstein ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Die Gemeinde besteht aus Böhringen, Donnstetten und Zainingen. Zur Ortschaft Böhringen gehören das Dorf Böhringen, der Weiler Strohweiler und das Gehöft Aglishardt. Zur Ortschaft Donnstetten gehören das Dorf Donnstetten und das Haus Römersteinhäuser, ein 1912 errichteter Aussichtsturm auf dem Römerstein. Zur Ortschaft Zainingen gehört nur das gleichnamige Dorf.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Römerstein: Lenningen (Landkreis Esslingen), Wiesensteig (Landkreis Göppingen), Westerheim, Laichingen (beide Alb-Donau-Kreis), Gutsbezirk Münsingen, Bad Urach und Grabenstetten (alle Landkreis Reutlingen).

Römerstein liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 28 und 465 (Kirchheim unter Teck - Leutkirch im Allgäu), die das Gemeindegebiet durchqueren.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 222.

Mit der Hauptschule (mit Werkrealschule) Römerstein in Böhringen und den Grundschulen in Zainingen und Donnstetten gibt es in Römerstein drei Schulen. Die Werkrealschule Vordere Alb besteht aus dem Hauptsitz Römerstein und der Außenstelle in Hülben. Diese Schule wird ab Sj. 16/17 als Gemeinschaftsschule geführt. Für die jüngsten Einwohner gibt es einen gemeindlichen und zwei evangelische Kindergärten.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

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Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

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