VERKAUFT !!! Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve & Garten

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Wertermittlung
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Eckdaten

Kennung 1006
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 72525 Münsingen
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 367 m²
Kaufpreis 580.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. Elisabeth Holder
Tel. +49 7122 8295394
Mobil +49 176 61040561

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 7
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand vollständig renoviert
Kellerfläche ca. 200 m²
Letzte Modernisierung 2000
Barrierefrei nein
Dachbodenfläche ca. 100 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Wohnschlafzimmer 16
Dachausbau teilweise erfolgt, Ausbaureserve vorhanden
Als Ferienhaus geeignet ja
Grundstücksfläche ca. 1.220 m²
Baujahr 1910
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 171.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 16.05.2024

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Hier aktiv Steuervorteile nutzen, mittels Kauf einer Immobilie im Sanierungsgebiet!

Dieses herrliche Anwesen versprüht einen originalen Charme aus Kaisers Zeiten. Das 1910 errichtete Anwesen befindet sich in Münsingen direkt im Zentrum des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Durch das reichhaltige Raum- und Platzangebot, spricht dieses Objekt vor allem sehr große Familien mit bereits größeren Kindern an, die stadtnahes aber ruhiges Wohnen schätzen.
Bisher wurde das riesige Haus von einer XXL-Maxifamilie mit bereits erwachsenen Kindern bewohnt, die das Anwesen mit sehr, sehr viel Liebe gepflegt und erhalten hat. Aufgrund des Generationswechsels wird das Anwesen nun aber schweren Herzens abgegeben!

Da die Anlage über diverse, separate und gleichwertige Wohneinheiten verfügt, kann das Haus sehr einfach auch als Miet- bzw. Anlageobjekt genutzt werden und ist somit vor allem auch für Kapitalanleger von erheblichem Interesse. Vom betreuten Wohnen, über Ferienappartements bis zum renditestarken Mietshaus ist hier alles denkbar!

Da das gesamte Anwesen im Jahre 2000 grundlegend und stilgerecht saniert wurde (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär, Putz, Außenanlage, Pavillion, usw.) und zudem eine einwandfreie Substanz hat und sehr massiv erbaut ist (60 cm Außenwandstärke!!!) kommen auch bei einer oben genannten gewerblichen Nutzung kaum Investitionskosten auf Investoren/Anleger zu.

Die einzelnen Wohngeschosse bestehen aus jeweils zwei spiegelbildlich angeordneten 2-Zimmer-Wohneinheiten. Jede dieser Wohneinheiten hat einen Flur, von welchem sich alle Zimmer erschließen lassen. Jeweils auf einer Seite des Flurs befinden sich die beiden Wohn-/Schlafzimmer, während auf der anderen Flurseite das Bad und die Küche angliedert sind.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit vier Wohn-/Schlafzimmern und jeweils einem Abstellraum, einer Küche sowie einem Bad. Dies Wohneinheit ist WG-tauglich oder kann getrennt genutzt werden. Weiter ist auch ein Ausbau als Maisonette denkbar, da es noch einen Zugang zum Dachboden gibt, der noch eine kleine Ausbaureserve bietet.

Kommt man in das Untergeschoss, so findet man dort einen weitläufigen Gewölbekeller, der in sehr gutem Zustand ist. Da das Anwesen auf einer kleinen Anhöhe mit felsigem Grund erbaut wurde, gibt es keinerlei Feuchtigkeit. Es gibt zudem einen Raum, der als Waschraum dienen kann und einen Raum, der als Trockenraum genutzt werden kann.

Das gesamte Anwesen befindet sich substanziell in einem sehr guten Zustand. Über das allgemeine und herrschaftliche Treppenhaus mit einer schönen Originaltreppe aus Eichen- und Nussbaumholz gelangt man in die einzelnen Wohnetagen des Hauses. In allen Wohn-/Schlafräumen (außer im Dachgeschoss) sind hochwertige Parkettböden aus Eichen- und Buchenholz verlegt. Die Raumhöhen sind mit 3 m überdurchschnittlich hoch, was den herrschaftlichen Geschmack der Erbauer wiedergibt.

Etliche Außenstellplätze und ein separat erbauter Pavillion runden das Platzangebot des ebenfalls gepflegten Grundstücks ab. Der große und gepflegte Garten (Nutzgarten, Grünfläche, Baumbestand, Gartenhaus sowie Kinderspielplatz) lädt zum verweilen ein.

Das ideale Anwesen für Familien mit mehreren Kindern oder mehr noch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach Rendite sind.

Sie wollen vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun?
Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

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Lage

Münsingen ist ein attraktives & Arbeitgeber-starkes Mittelzentrum zwischen Reutlingen und Ulm und liegt auf der Alb innerhalb der Region Neckar-Alb. Münsingen bietet eine exzellente Infrastruktur inklusive der Albklinik, die zu den Kreiskliniken Reutlingen gehört, eine hervorragende Kinderbetreuung und ein sehr gutes schulisches Angebot! Münsingen gehört mit fast seiner gesamten Fläche zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb.

Die Stadt Münsingen wird von folgende Städte und Gemeinden umgeben: Bad Urach, Gutsbezirk Münsingen (gemeindefreies Gebiet), Schelklingen, Mehrstetten, Ehingen, Hayingen, Hohenstein, Gomadingen und St. Johann.

Münsingen findet über die B 465 einen schnellen Anschluss an das Ermstal sowie an Ehingen (Donau) und Biberach a.d. Riß.

Bebaubarkeit

Nutzen Sie hier aktiv die Abschreibungsvorteile beim Kauf einer Immobilie im Sanierungsgebiet!

Tipp: Für Baumaßnahmen in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich können gemäß § 7 h EStG erhöhte Abschreibungen geltend gemacht werden (acht Jahre bis zu 9% und vier Jahre bis zu 7%). Bemessungsgrundlage sind die Herstellungskosten der begünstigten Baumaßnahme.

Die Stadt Münsingen ermöglicht die Teilnahme an attraktiven Förderprogrammen wie ELR oder LEADER.

Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 4,76% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

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