VERKAUFT !!! Wohntraum: Einfamilienhaus mit Einliegerwhg, Terrasse, & Garage! Kauf, St. Johann

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 72813 St. Johann
  • Kaufpreis 430.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 693
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1956
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Stein Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 2085
  • Provision 3,48 % inkl. MwSt.

Immobilie

Mediterranes Flair!
Diese in Massivbauweise erstellte Liegenschaft bietet als Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss (DG), z.B. als Mehrgenerationen-Objekt oder als Eigennutzung mit Vermietungsoption, hervorragende Möglichkeiten!
Auf der Terrasse und dem Balkon genießen Sie mediterranes Flair. Das Objekt ist in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage gelegen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen neben dem Haus und über Stellplätze im Hof.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (EG) hat ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht und mit modernem und separaten WC. Eine große (Wohn)küche mit Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohn/Esszimmer verfügt über einen Kaminanschluss und einen Kaminofen, der zusätzlich wohlige Wärme spendet. Ein zusätzliches Büro/Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden. Weitere Wohn-/Schlafzimmer bieten Ihnen zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung.
Alle Zimmer des EG können separat über den Flur erschlossen werden. Der Flur ist so konzipiert, dass sowohl der Keller, als auch das DG über eine kleine Diele separat erschlossen werden können.
Die Wohnung im DG verfügt über einen Balkon, eine schöne Wohn-Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche, eine separate Toilette, ein separates Zimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzutritt und über ein großes Wohnzimmer. Alle Zimmer sind getrennt über den Flur erreichbar.

Außenanlage: Neben dem Garten mit Gewächshaus, gibt es eine kleine und eine große Terrasse einen Teich, eine Vogelvoliere und zwei Garagen mit Stellplätzen im Hofraum. Der Hof ist mit Pflastersteinen versehen und pflegeleicht.

Lage

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.

Ausstattung

An der Immobilie wurden bereits wesentliche Sanierungen und Renovierungen vorgenommen:

– Fassade inkl. 12 cm Isolierung: 2013
– Dach-Isolierung 14 cm neu: 2006
– Heizung (Öl-ZH, 25 kW) 2006 komplett neu
– Kaminöfen zusätzlich 2006 9 kW + 7 kW
– Fenster (Kunststoff-Iso): 2006
– Wasserleitungen innen: 2006
– Stromleitungen: 2006
– 2 Garagen neu: 2010
– Fischteich mit Terrasse: 2006
– Vogelvoliere: 2014
– Ausbaureserve im Dach

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Bebaubarkeit

Machen Sie Ihre Immobiliengeschäfte mit unserem Können und unserer Erfahrung zu Ihrem Erfolg! Wir helfen Ihnen gerne: kompetent, ehrlich und seriös. Wir suchen laufen Kauf- und Mietobjekte. Sprechen Sie uns gerne an.
Tel.: 07122/8295394 oder 0176-61040561.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,48% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,48% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter: http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus – hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 01.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 01.08.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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