VERKAUFT !!! Hereinspaziert! Pflegeleichtes Einfamilienhaus mit DG-Ausbau, Balkon, Garage & AAP!

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 72813 St. Johann
  • Kaufpreis 200.000,00
  • Wohnfläche ca. 127
  • Grundstück ca. 160
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1900
  • Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen Parkett PVC
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2100
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Unser Personal ist geimpft und führt Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der notwendigen Hygienemaßnahmen durch! Gerne vereinbaren Sie daher einen Termin für eine Besichtigung mit uns.

Zum Verkauf kommt ein pflegeleichtes Raumwunder, das jeder Wohnung Konkurrenz macht!

Im Erdgeschoss (EG) gibt es eine kleinere Garage, einen Heizraum mit Werkstatt und einen Keller, sowie einen Flur über den das Obergeschoss (OG) über neun Treppenstufen problemlos zu erschließen ist.

Das OG, als Herzstück des Hauses, verfügt über eine charmante Wohnmöglichkeit! Der offene Ess-Wohn-Balkon- und Kochbereich besticht mit seiner lichtdurchfluteten Behaglichkeit, die auch im Winter durch den Kachelofen erhalten wird. Die Küche verfügt über eine Holzeinbauküche. Das OG verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine getrennte Toilette. Der Sanitärbereich wurde bereits modernisiert.

Das Dachgeschoss (DG) verfügt über drei weitere Zimmer und einen Flur. Teilweise wurden im DG Renovierungen vorgenommen. Eine Dusche und eine Toilette wurden eingebaut. Ebenso wurden Anschlüsse für eine Küchenzeile verlegt. Ein Zimmer ist bereits modernisiert worden.

Im Außenbereich rundet ein zusätzlicher Außenstellplatz für ein Kfz unterhalb des Balkons das Raumangebot ab.

Das grundsätzliche Baujahr liegt um 1900. Allerdings wurde das Haus 1969 neu aus- und umgebaut und seither auch fortlaufend renoviert.

Das Haus wird aktuell über einen Öl-Kachelofen beheizt. Der Heizeinsatz wurde im letzten Jahr erneuert.

Lage

St. Johann ist eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ladengeschäfte, zwei Supermärkte, Frisöre, mannigfaltige Handwerker und Gewerbebetriebe, Poststelle und Banken vorhanden.
Kleinkind- und Kinderbetreuung ist ebenso vorhanden wie Schulen bis zur Werksrealschule.
Eine Altenpflege ist vor Ort, ein hochmodernes Pflegeheim entsteht. St. Johann ist die Modellgemeinde für Inklusion im Landreis Reutlingen.
St. Johann bietet die Möglichkeit von vielfältigen Freizeitaktivitäten insbesondere im Outdoorbereich. Ein aktives Vereinsleben bereichert die sozialen Strukturen der Ortschaften.

Ausstattung

Einbauküche Rollladen vorhanden

Bebaubarkeit

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Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus – hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 19.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 19.10.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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