VERKAUFT !!! Albblick in Ortsrandlage, Einfamilienhaus mit Balkonen, Ausbaureserve & Garage! Kauf, Bad Urach

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 72574 Bad Urach
  • Kaufpreis 335.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 728
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1989
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Teppichboden Fliesen Beton PVC
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 2084
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

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Tel.: 07122/8295394 oder 0176-61040561.


Den Albblick in Ortsrandlage von zwei Balkonen aus genießen – in wenigen Schritten im Grünen in der Natur!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (DG) verfügt mit zwei Balkonen und kleiner Terrasse im Erdgeschoss (EG) ringsum über herrliche Ausblicke ins Grüne. Das Objekt ist in einer gewachsenen Siedlungslage am Ortsrand eines Teilorts von Bad Urach gelegen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine große Garage in der ein großes und ein kleines Auto oder ein anderweitiges Kfz Platz finden können. Vor der Garage gibt es im Hof noch mehrere Kfz-Stellplätze.

Die Hauptwohnung im EG hat ein Badezimmer mit Tageslicht, welches mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Es gibt im Eingangsbereich noch eine weitere Toilette für Gäste.
Eine Küche mit kleinem Essbereich und eine ältere Einbauküche mit funktionalen Möbeln ist in der Küche ist ebenfalls vorhanden.
Neben einem kleinen Mehrzweckzimmer, gibt es noch ein schönes Schlafzimmer mit Balkonzutritt.
Das Herzstück des Wohnbereichs ist jedoch ein sonniges und großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen und sonnigen Balkon. Hier gibt es auch einen Kaminofen, der behagliche Wärme spendet. Die Essecke ist mit einem Erker ausgestattet.
Alle Zimmer des EG können separat über den Flur erschlossen werden. Der Flur ist so konzipiert, dass das DG über eine kleine Diele separat erschlossen werden kann. Der Keller wird bequem vom Innenflur der EG-Wohnung aus erreicht.

Im DG ist eine Ausbaureserve für weitere 1-2 Zimmer und ein Balkon mit Fernsicht über einen besonders reizvollen Teil der Alblandschaft vorhanden.

Im Keller gibt es mit diversen Räumen ein weiteres, nützliches Platzangebot: Heizraum mit Waschküche/-raum, Keller, eine kleine Werkstatt bzw. ein Holzlager für das Kaminholz und eine große Garage runden das Raumangebot unserer hier offerierten Immobilie ab.

Der Garten ist attraktiv und pflegeleicht als Ziergarten angelegt.

Lage

Bad Urach ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad und ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Stadt Bad Urach liegt am Rand der Schwäbischen Alb, im Tal der Erms. Zur Stadt gehören zudem die malerisch und ruhig gelegenen Teilorte Seeburg, Hengen, Wittlingen und Sirchingen.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Bad Urach: Hülben, Grabenstetten, Römerstein, Gutsbezirk Münsingen, Münsingen, St. Johann und Dettingen an der Erms.

Der Teilort Wittlingen bietet seinen Einwohnern einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Arzt und eine Einkaufsmöglichkeit. Im öffentlichen Nahverkehr ist der Ortsteil an die Buslinie Bad Urach – Ulm angeschlossen. Die attraktive Kurstadt Bad Urach verfügt über alle weiterführenden Schulen und ein Krankenhaus sowie über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Über die B 465 hat man schnellen Anschluss nach Münsingen und über die B 28 ins gesamte Ermstal.

Ausstattung

Besondere Merkmale:

– wunderschöne Ortsrand- und Aussichtslage!
– Zwei Balkone West und Süd!
– Vollunterkellerung mit Garage
– zwei separate Stellplätze im Hofraum
– Außentreppe; der Eingang ist ggf. auch ebenerdig zu erreichen!
– Ausbaureserve für 1-2 Zimmer im Dachgeschoss, Balkon vorhanden

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Bebaubarkeit

Nach gültigem Bebauungsplan.

Erschließung

Voll erschlossen.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inkl. MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, ersichtlich unter: http://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus – hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 20.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 20.04.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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