Ihre Mieter sind schon da! Cleverer Inflationsschutz – Mehrfamilienhaus mit Extras!
Hausansicht
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Balkon
Wohnen DG
Wohnen DG
Wohnen DG
Wohnen DG
Wohnen DG
Aussicht EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wintergarten EG
Terrasse EG
Wintergarten EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Ihre Mieter sind schon da! Cleverer Inflationsschutz – Mehrfamilienhaus mit Extras!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 72531 Hohenstein
- Kaufpreis 615.000,00 €
- Wohnfläche ca. 251 m²
- Grundstück ca. 900 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen Beton Stein Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2105
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses hervorragende Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten begeistert Sie für Ihr Generationenwohnprojekt oder ebenso auch als Kapitalanlage!
Auf Wunsch übergeben wir Ihnen das Haus ohne Mieter oder auch nach Maß vermietet. Eine Nettokaltmiete von ca. 10 Euro/m2 kann in der Lage aktuell erzielt werden.
Das hier zum Verkauf angebotene Dreifamilienhaus verfügt über eine Erdgeschosswohnung (EG) mit 3,5 Zimmer mit 65,41 m2 (ohne Terrasse berechnet), eine Obergeschosswohnung (OG) mit 4,5 Zimmer mit 107,62 m2 und eine Dachgeschosswohnung (DG) mit 4,5 Zimmern mit 74,80 m2.
Alle drei Wohneinheiten bieten Ihnen, aufgrund ihres Zuschnitts, direkt angenehmste Wohnmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich bereits über eine schöne Sonnen-Terrasse und zwei ebenfalls sonnige Balkone.
Neben den drei abgeschlossenen, getrennt erschlossenen, Wohneinheiten bietet das Haus noch zwei außen-liegende Pkw-Garagen mit separatem Stauraum sowie drei weitere Stellplätze direkt vor bzw. neben den Garagen. Das Haus verfügt über keine zusätzliche Unterkellerung. Es gibt jedoch hinter den Garagen noch einen Werkstatt-/Garten-/Hobbyraum und im EG gibt es für jede der drei Wohnungen einen Abstellraum. Ein Heizraum und ein Heizmittellagerraum sind ebenfalls im EG vorhanden.
Ein sehr großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Selbergärtnern ein.
Das Treppenhaus ist so konzipiert, dass EG, OG und DG sowie die Abstellräume und die Heizanlage im EG hierüber separat zugänglich sind. Direkt neben den Garagen und Stellplätzen befindet sich der Hauseingang.
Die Erdgeschosswohnung ist mit breiten Türen rollstuhlgerecht ausgelegt. Sie hat ein Badezimmer mit Tageslicht, welches mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Neben dem Bad befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.
Der sonnige Wohn-/Essbereich ist an einen Wintergarten und eine große Terrasse angegliedert. Die Küche mit einer Einbauküche liegt direkt daneben. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminofen, der im Winter, bei Bedarf, behagliche Wärme spendet.
Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Teppich ausgestattet. Die anderen Räume sind gefliest. Die EG Wohnung verfügt über elektrische Rollläden.
Die Obergeschosswohnung hat ein Badezimmer mit Tageslicht, welches mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Neben dem Bad und dem Gäste-WC befinden sich drei ruhig gelegene Schlaf- bzw. Kinder- oder Mehrzweckzimmer.
Der sonnige Wohn-Essbereich ist an einen Balkon sowie die Küche mit einer Einbauküche und einer Speisekammer angegliedert. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum im EG.
Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Teppich ausgestattet. Die anderen Räume sind gefliest. Die OG Wohnung verfügt über Rollläden.
Die Dachgeschosswohnung hat ein Badezimmer mit Tageslicht, welches mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Neben dem Bad und dem Gäste-WC befinden sich drei ruhig gelegene Schlaf- bzw. Kinder- oder Mehrzweckzimmer.
Der sonnige Wohn-/Essbereich ist als Studio ausgebaut und an einen Balkon sowie die Küche mit einer Einbauküche angegliedert. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum im EG.
Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Teppich ausgestattet. Die anderen Räume sind gefliest. Die DG Wohnung verfügt über Rollläden.
Das Haus verfügt über zwei Kamine. Der zentrale Ölbrenner belegt einen Kamin und wird mit Öl beheizt. Der andere Kamin ist für den Kaminofen reserviert, der in allen Wohnungen angeschlossen werden kann. Aktuell verfügt die EG-Wohnung bereits über einen zusätzlichen Kaminofen.
Der sehr große Garten ist derzeit als Nutz- und Ziergarten angelegt.
Lage
Hohenstein ist eine attraktive, aus fünf Ortsteilen bestehende, Gemeinde auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen, etwa 20 Kilometer südlich von Reutlingen.
Die Gemeinde Hohenstein besteht aus den Dörfern Bernloch, Eglingen, Meidelstetten, Oberstetten und Ödenwaldstetten und ist nach der ehemaligen Burg Hohenstein benannt.
Hohenstein liegt an der Schwäbischen Dichterstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.
Hohenstein liegt auf der Kuppenalb unweit des Haupt- und Landgestüts Marbach.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Hohenstein: Gomadingen, Münsingen, Hayingen, Pfronstetten, Trochtelfingen und Engstingen.
Auf dem Gelände der ehemaligen Eberhard-Finckh-Kaserne haben die Gemeinden Engstingen, Hohenstein und Trochtelfingen den Gewerbepark Haid gegründet.
Die B312 führt, von der A8 beim Flughafen Stuttgart kommend, über Reutlingen durch das Gemeindegebiet weiter nach Riedlingen, Biberach an der Riß und Memmingen.
Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.
Hohenstein verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Gesundheitszentrum, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Arbeitgebern und einem hohen Freizeitwert.
Ausstattung
Besonderheiten auf einen Blick:
– drei abgeschlossene Wohneinheiten
– zwei außen-liegende Garagen mit Stauraum und separatem Garten- oder Werkstattraum
– zwei Balkone und eine Terrasse sowie ein Wintergarten
– drei Abstellräume 2 x mit Waschmaschinenanschluss
– großer Nutz- und Ziergarten
– auf Wunsch erhalten Sie das Objekt bereit zur Eigennutzung oder nach Maß vermietet.
Unser Personal ist geimpft und führt Besichtigungen vor Ort unter Einhaltung der notwendigen Hygienemaßnahmen durch! Gerne vereinbaren Sie daher einen Termin für eine Besichtigung mit uns.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Sie möchten gerne vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun? Gerne nehmen wir Ihren Verkaufs- oder Vermietungsauftrag für Ihre Immobilie an und freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?
Bebaubarkeit
Nach Bebauungsplan und Umgebungsbebauung.
Erschließung
Der aktuelle bauliche Zustand ist erschlossen.
Sonstiges
Provision / Courtage Käufer: aktuell 4,76% (inklusive MwSt.).
Die oben genannte Maklercourtage von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.
Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich schematisierte Darstellungen zur Illustration. Die Abbildungen sind nicht maßstabsgetreu. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Grundrissillustrationen wird von Immobilien Dr. Holder keine Haftung übernommen.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 19.10.2022
- Energieausweis gültig bis 19.10.2032
- Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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