***Ihr Gebot bitte!*** Top Technik in Bauernhaus mit sonniger Aussichtslage!

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Immobilien Dr. Holder
Marktstraße 6, 72813 St. Johann
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Impression Außen

Impression Außen

Impression Außen

Impression Außen

Impression Außen

Impression Außen

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Impression Keller

Impression Heizen

***Ihr Gebot bitte!*** Top Technik in Bauernhaus mit sonniger Aussichtslage!

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 88515 Langenenslingen
  • Kaufpreis 450.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 524
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2015
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Solar-Heizung Ofenheizung Zentralheizung Wärmepumpe Holz-Pelletheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Stein Fliesen Parkett PVC
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 2097
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hereinspaziert! ***Wir nehmen für dieses schöne & energetisch gesicherte Objekt in sonniger Traumlage Ihre Gebote zum Kauf entgegen!***
Sie möchten dieses Traumobjekt gerne erwerben, benötigen jedoch günstigere Kreditkonditionen, um sich Ihren Wunsch zu erfüllen? Gerne sprechen Sie uns an, wir verfügen über Kontakte zu vielen Finanzierungsgebern und Bausparkassen, die Ihnen auch aktuell günstige Konditionen bieten!!!

Die hier angebotene Immobilie mit zwei getrennt zugänglichen Wohneinheiten – z.B. für jung und alt oder zur Vermietung – wurde in den Jahren 2015-2016 umfassend kernsaniert – inkl. Dämmung innen, Wärmepumpe und 6 kWp PV-Anlage – und erweitert und eignet sich für individuelle Wohnansprüche von Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, sich Ruhe wünschen und gerne Freizeitmöglichkeiten in reizvoller Landschaft nachgehen möchten. Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Altenteiler-Anwesens ist um ca. 1900.

Im Außenbereich und in der Einliegerwohnung können Sie das Anwesen noch mit Ihrer eigenen Note abrunden. Ein Fassadenanstrich wertet des hier angebotene Objekt zum Sahnestück auf, das durch seine sonnige Aussichtslage ins nicht verbaute Grün am Ortsrand besticht.

Das Haus ist in zwei Hälften aufgeteilt. Der ursprüngliche Wohnbereich des Bauernhauses wurde kernsaniert und lässt sich durch 3 Eingänge, auch barrierefrei, erschließen.
Dieser Hausteil ist auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Feuerung des Kachelofens, eine Waschküche mit WC, der Kellerzugang zum Hausgewölbekeller und ein sehr wohnlicher, sonniger Wohn-/Ess- und Kochbereich. Alles in diesem Bereich ist attraktiv und offen gestaltet. Ein schwarzer Glanzgranitboden mit großen Fliesen gibt dieser Ebene ihren besonderen Stil!

Das Treppenhaus des Hauses ist herrschaftlich und aus diesem Grund auch im Original erhalten worden. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes, hochwertiges und großzügiges Bad mit Wanne barrierefreier Dusche und Tageslicht. Die Natursteinfliesung gibt diesem schönen Bad einen mediterranen Stil. Es gibt neben dem Bad noch ein kleines Ankleidezimmer mit Fenster – Sie können dieses kleine Zimmer auf Wunsch auch als Abstellzimmer o.ä. nutzen. Ein sonniges Wohnzimmer und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einer sehr schönen, großzügigen Galerie ausgebaut. Das Galeriezimmer hat noch einen Aufgang in einen Bereich mit eigezogener Teil-Decke – dies ermöglicht eine weitere Nutzung. Aktuell wird die Galerie als Arbeitszimmer und Büro genutzt. Die Dachfenster und die Giebelfenster geben viel Licht und Sonne und ermöglichen so ein optimales Arbeiten.

Im ehemaligen Scheunenteil befindet sich ein Gewölbekeller mit der Haustechnik. Eine Wärmepumpe und ein Pufferspeicher sind eingebaut, eine PV-Anlage ist bereits vorhanden, muss aber noch aufgeschraubt werden.
Weiterhin befinden sich dort zwei Lagerräume. Einer der Räume kann auch als Garage genutzt werden.
Der obere Teil der Scheune wurde ganz neu mit einer Wohnung versehen. Ein Zimmer ist bereits fertig ausgebaut, zwei Räume warten noch auf Ihre individuelle Note. Statt zwei getrennten Zimmern kann natürlich auch ein offener Bereich gestaltet werden. Ein Bad und eine Küche sind vorbereitet, alle Anschlüsse sind verlegt.

Die Elektrik und die Hausleitungen wurden im gesamten Haus neu verlegt. Das Dach und ist mit hochwertigen Materialien innen gedämmt, ebenso die Außenwände sind von innen neu gedämmt (im alten Hausteil der 1. Stock und das Dach).

Die in dieser Anzeige verwendeten Grundrisse sind rein illustrativ. Eine genaue Wohnflächenberechnung nach DIN liegt uns nicht vor.

Lage

Langenenslingen ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und gleichzeitig die flächengrößte Gemeinde im Landkreises Biberach.

Die Gemeinde Langenenslingen besteht aus den Ortsteilen: Langenenslingen, Andelfingen, Billafingen, Dürrenwaldstetten, Egelfingen, Emerfeld, Friedingen, Ittenhausen und Wilflingen. Die Ortsteile liegen landschaftlich reizvoll sowohl am Fuße als auch auf der Schwäbischen Alb, so dass das Gemeindegebiet topographisch geformt zwischen 549 Meter und 803 Meter über dem Meeresspiegel liegt.

***Die hier angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Teilort von Langenenslingen!*** Entschleunigung und Erholung pur!

Von Norden beginnend grenzt Langenenslingen an die Gemeinde Pfronstetten und die Stadt Zwiefalten, beide im Landkreis Reutlingen, die Stadt Riedlingen und die Gemeinde Altheim im Landkreis Biberach sowie die Stadt Scheer, die Gemeinde Bingen, und die Städte Hettingen und Gammertingen im Landkreis Sigmaringen.

Langenenslingen verfügt über eine Kindergrippe, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Riedlingen und Sigmaringen zu finden. Ebenso gibt es eine umfassende Seniorenbetreuung in der Gemeinde.

In Langenenslingen gibt es auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Hofläden, Metzger, Bäcker und einen Supermarkt.

Größere Vollversorger gibt es in Riedlingen, Sigmaringen oder Gammertingen.

Langenenslingen wird von folgenden Bundesstraßen umschlossen: B311, B312, B313, B32.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung mit vielen sehr werthaltigen Naturmaterialien sowie über eine moderne Wärme- und Stromgewinnung, die im Jahre 2015-2016 verbaut worden sind:
– Granitsteinböden
– Natursteinböden
– Eichenholzparkettböden
– Mineralputz
– Wärmepumpe
– 6 kWp PV-Anlage
– Kachelofen mit Wassertasche
– Dachdämmung innen
– Wanddämmung innen
– uvm.

Die Immobilie wurde kernsaniert und innen ab dem Obergeschoss mit hochwertigen Materialien gedämmt.
Die Heiztechnik besticht durch modernste Standards, die modular ineinander greifen und aufeinander abgestimmt sind. Vorhandene Systeme sind eine State-of-the-Art Wärmepumpe, eine 6 kWp PV-Anlage und ein Kachelofen mit Wassertasche.
Die 6 kWp PV-Anlage ist bereits vor Ort, lediglich nur noch nicht aufs Dach montiert. Sämtliche anderen Bestandteile sind selbstverständlich bereits in Betrieb!
Die gesamte Dachhaut inkl. Kupferrinnen wurde bereits vor 15-20 Jahren komplett erneuert. Hier sind langfristig keine neuen Arbeiten notwendig.

Die Immobilie verfügt zudem über eine nahezu fertig ausgebaute Einliegerwohnung in der Scheune.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Sie möchten gerne vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun? Gerne nehmen wir Ihren Verkaufs- oder Vermietungsauftrag für Ihre Immobilie an und freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Bebaubarkeit

Nach Bebauungsplan und Umgebungsbebauung.

Sie möchten gerne vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun? Gerne nehmen wir Ihren Verkaufs- oder Vermietungsauftrag für Ihre Immobilie an und freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!
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Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

Erschließung

Der aktuelle bauliche Zustand ist erschlossen.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich schematisierte Darstellungen zur Illustration. Die Abbildungen sind nicht maßstabsgetreu. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Grundrissillustrationen wird von Immobilien Dr. Holder keine Haftung übernommen.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 27.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2030
  • Heizungsart Solar-Heizung Ofenheizung Zentralheizung Wärmepumpe Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Solar Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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