***Bis 5% Rendite – Provisionsfrei*** Wohnungen im Vogtlandkreis
Allgemein
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***Bis 5% Rendite – Provisionsfrei*** Wohnungen im Vogtlandkreis
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 08529 Plauen
- Kaufpreis 112.500,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1994
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 2120
Immobilie
• Baujahr 1994
• 88 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 54,20 qm und 80,80 qm
• Wohnungsaufteilung 2 – 3 Zimmer
• 44 Stellplätze
• 33 Garagen
• 1 Gebäude mit 9 Treppenaufgängen
• Kaufpreise zwischen 88.913 € bis 150.633 €
Besonderheiten
Neben dem Kaufpreis wird eine Sonderumlage für die Einzahlung in eine Erhaltungsrücklage fällig (Renov GE). Damit soll sichergestellt werden, dass die WEG über die Mittel verfügt, um die Sanierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchführen zu können (Details siehe Expose Seite 140 ff.)
Noch nicht renoviertes Sondereigentum: Bei Mieterauszug sind erforderliche Renovierungsarbeiten zusätzlich durch den Käufer auf eigene Kosten durchzuführen; Höhe siehe unter Dateien bei den Wohneinheiten (Renov SE).
Bei der Finanzierung sind demnach nicht nur der Basiskaufpreis, sondern auch konzeptbedingte Aufwände (Renovierungsumlagen) im Gemeinschafts- und Sondereigentum zu berücksichtigen
(Details siehe Expose, Mietpoolvertrag sowie Musterkaufvertrag).
Vorkaufsrecht gem. § 577 BGB steht dem Mieter zu.
Lage
• größte Stadt des sächsischen Vogtlandes
• fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen
• zukunftsorientierter Investitionsstandort
Entfernungen
• Zentrum ca 2,5 km
• Bahnhof inkl. Busbahnhof ca. 3,5 km
• Mehrere Schulen und Kindergärten im Umkreis von 1 km
• Mehrere Supermärkte fußläufig erreichbar
• Mehrere Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe Industriegebiet ca. 5,5 km
Ausstattung
Anteile:
Grundstücksanteil: 5,00 %
Substanz-/Gebäudewert: 95,00 %
Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50 % (Sachsen!)
Notar: 1,30 %
Gerichtskosten: 0,7 %
Laufende Erträge:
Kalt-Miete m² (mtl.): 0,00 – 5,60 €
Miete Stellplatz (mtl.): 20,00 €
Miete Garage (mtl.): 40,00 €
Mietvertrag >= 20 J.: Nein
Mietpool: Ja
Laufende Kosten:
WEG-Verwaltung (Netto): 16,81 €
SE-Verwaltung (Netto): 16,81 €
Instandhaltung m²: 0,42 €
Indexierung: 100,00 %
Indexierung Erhöhung Schwelle: 0,00 %
Grundstücksfläche: 6.683,00 m².
Sonstiges
Provision / Courtage Käufer: ***Es fällt keine Käuferprovision an***
Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.
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Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 19.03.2019
- Energieausweis gültig bis 18.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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