Bauträgerprojekt in bevorzugter Lage – Weiterentwicklung oder Neubau?

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Immobilien Dr. Holder
Marktstraße 6, 72813 St. Johann
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Machbarkeitsstudie_Grundrisse_Querschnitt

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Lageplan Baufenster

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Bauträgerprojekt in bevorzugter Lage – Weiterentwicklung oder Neubau?

Eckdaten

  • Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
  • Lage 72555 Metzingen
  • Kaufpreis 800.000,00
  • Grundstück ca. 630
  • Bebaubar nach Bebauungsplan Nachbarbebauung
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Immobilien-ID 2116
  • Provision 4,76%

Immobilie

Das hier angebotene ebene und nahezu perfekt rechteckige Grundstück mit großem Baufenster, das bisher nur anteilig bebaut ist, bietet mit seinen ca. 630 m2 optimale Bedingungen für ein super-modernes 4-Familienhaus. Hierfür liegt auch bereits eine nach baurechtlichen Maßgaben genehmigungsfähige Machbarkeitsstudie nebst Planung vor und wartet nur noch auf Ihre Umsetzung!

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954 mit einer Bestands-Wohnfläche von ca. 104 m2 bebaut, das für 1600 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet ist. ***Hier erkennen Sie als Investor bereits das Potential dieser begehrten Lage!*** Weiterhin ist das Grundstück mit einer Einzel- und einer Doppelgarage bebaut.

Das Bestandsobjekt kann für einen Neubau abgerissen oder Teile davon wiederverwendet bzw. auch der Ist-Zustand des aktuellen Bestandsobjekt für das 4-Familienhausprojekt weiter entwickelt werden. Selbstverständlich steht es Ihnen auch frei, eine anderweitige Planung umzusetzen!

Angaben zum Energieausweis des Bestandsgebäudes:
EA-B: Gas, Bj.: 1954, G, 236 kWh/(m2*a), Gas-ZH.

Lage

Die Outlet-City und Große Kreisstadt Metzingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb nahe bei Reutlingen und ist mit 80,2% seiner Fläche Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Metzingen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für alle Ansprüche!
Metzingen gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Neckar-Alb, zu dessen Mittelbereich neben Metzingen selbst die Städte und Gemeinden Bad Urach, Dettingen an der Erms, Grabenstetten, Grafenberg, Hülben, Riederich und Römerstein des Landkreises Reutlingen gehören.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Metzingen und gehören zum Landkreis Reutlingen bzw. zum Landkreis Esslingen*:

Riederich, Grafenberg, Kohlberg *, Neuffen *, Dettingen an der Erms, St. Johann, Eningen unter Achalm und Reutlingen.

Metzingen liegt verkehrsgünstig am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Stadt ist ein starker Wirtschaftsstandort mit über 10.000 Arbeitsplätzen bei rund 22.000 Einwohnern. Hauptzweige in der Industrie bilden der Maschinenbau und die Textilbranche (Outlet-City!), sowie der Bereich Feinmechanik und Elektronik. Ebenso gibt es Hersteller von Transport- und Schutzverpackungen.

Metzingen liegt an den drei Bundesstraßen B28, B312 und B313. Die Autobahn A8 ist weniger als 30 Autominuten entfernt, der Stuttgarter Flughafen ist rund 20 km entfernt.

Der Bahnhof Metzingen liegt an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen und wird unter anderem von Zügen Stuttgart–Tübingen bedient. Hier zweigt außerdem die Ermstalbahn nach Bad Urach ab.

Im Ortsteil Glems befindet sich nahe dem Stauseehotel der Landeplatz „Bockwiese“ mit Flugzeughalle.
Einen zweiten Flugplatz gibt es auf der Albhochfläche, das Segelfluggelände Roßfeld.

Metzingen hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Grundschule und zwei Grund- und Hauptschulen. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium ist die einzige G9-Modellschule im Landkreis Reutlingen.

Der Landkreis Reutlingen ist Träger der Gewerblichen Schulen Metzingen. Die private Evangelische Berufsfachschule für Altenpflege rundet das Schulangebot Metzingens ab. Ferner gibt es noch eine Musikschule, die als eingetragener Verein organisiert ist. Weitere Bildungseinrichtungen sind die fba, Familienbildungsarbeit Metzingen, und die Volkshochschule Metzingen.

Bebaubarkeit

Es liegt eine nach den baurechtlichen Maßgaben genehmigungsfähige Machbarkeitsstudie für ein besonders attraktives 4-Familienhaus vor!

Art der baulichen Nutzung: WR
Anzahl der Vollgeschosse: II
GRZ: 0,4
GFZ: 0,8
BMZ: –

Erschließung

Der aktuelle bauliche Zustand ist voll erschlossen.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 4,76% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.
Bei einem abweichenden Vertrag z.B. Tauschvertrag (z.B. Grundstück gegen Neubauwohnung) ist die oben genannte Courtage auf den festgelegten Vertragswert z.B. Tauschwert zzgl. Auszahlung der Differenzsumme zu bezahlen.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind lediglich schematisierte Darstellungen zur Illustration. Die Abbildungen sind nicht maßstabsgetreu. Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Grundrissillustrationen wird von Immobilien Dr. Holder keine Haftung übernommen.

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Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

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