***4% Rendite – Provisionsfrei*** Pflegeappartement im Kreis Konstanz
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***4% Rendite – Provisionsfrei*** Pflegeappartement im Kreis Konstanz
Eckdaten
- Art Pflegeheim (Invest.)
- Lage Konstanz
- Kaufpreis 260.934,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.800,00 €
- Grundstück ca. 1.648 m²
- Baujahr 2003
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 2117
Immobilie
***Ohne Käuferprovision***
Wir freuen uns, Ihnen hier etliche Pflegeappartements in einem Bestandsobjekt im Kreis Konstanz am Bodensee anbieten zu dürfen!
Die Pflegeimmobilie wurde im Jahr 2003 errichtet und ist in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude und das hier unterbreitete Immobilienangebot umfasst insgesamt 17 Einheiten inklusive anteiliger, auf die gesamte Einrichtung verteilte, Gemeinschaftsflächen:
17 Pflegeappartements (10 Tandemzimmer & 7 Doppelzimmer)
34 Betten/Pflegeplätze mit 1.648 m² großen Grundstück, ca. 9% Grundstücksanteil. Die Größe der einzelnen Appartements variiert von ca. 77 m² – 95 m², inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen.
Es liegt ein 20-Jahres-Pachtvertrag + jeweils 1 Jahr Verlängerungsoption vor. Die Pacht beträgt 9,34 € Pacht pro m²/Monat. Der Pachtzins ist mit einer 75 % Indexierung (Wertsicherung des Pachtzinses) versehen. Der anfängliche Pachtzins bezogen auf die Jahrespacht oder monatliche Pachtausschüttung beträgt 4,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten). Es fallen in Höhe von 314,16 € pro Jahr an.
Die Erhaltungsrücklage beträgt pro m²/Jahr: 4,80 € kalkuliert.
Der Pachtzahlungsbeginn erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung zum Ersten des Folgemonats
Der Betreiber sichert dem Käufer (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Eine Pflegeimmobilie ist eine förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch. Der Kauf eines Pflegeappartements ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), ein vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Ihre Besonderheiten auf einen Blick:
– Sofortige Pachtzahlung
– 20 Jahre Pachtvertrag plus Verlängerungsoption
– ***Sofort-Pachtzahlung***
– gepflegter Bestand
Lage
Das Pflegeheim liegt verkehrsgünstig am Westrand des geschichtsträchtigen 17.000 Einwohner-Städtchens, das auch als „Das Tor zum Bodensee“ bekannt ist. Die Stadt hat durch ihre besondere Lage einen hohen Freizeitwert. Die Immobilie liegt im Kreis Konstanz, nicht direkt in der Stadt Konstanz.
Ausstattung
Die Einheiten teilen sich auf in rollstuhlgerechte Doppel- sowie so genannte „Tandemzimmer“ für insgesamt 30 vollstationäre Plätze und vier Kurzzeitpflegeplätze. Bei Tandemzimmern handelt es sich um zwei gegenüberliegende, durch einen gemeinsamen Sanitärbereich getrennte, Einzelzimmer.
Im Erdgeschoss findet man alle notwendigen Logistik- und Verwaltungseinheiten sowie ein Pflegebad. Direkt neben der Küche können sich Bewohnerinnen und Bewohner sowie deren Besuch in einem zentral gelegenen, knapp 90 m² großen Aufenthaltsraum begegnen oder gemeinsam die Mahlzeiten einnehmen. Vom Foyer aus links kommt man am Ende vom Flur zu einem der Tandemzimmer. Für den Empfang von Frisör oder Fußpflege steht das großräumige Stationsbad ebenfalls bereit.
Kongruent zum Erdgeschoss finden sich im Obergeschoss ein Aufenthaltsraum und das andere Pflegebad. An den Gemeinschaftsraum gliedert sich eine Teeküche an. Zudem liegt im Obergeschoss der Großteil der Bewohnerzimmer. Die Zimmer sind entsprechend des hohen Pflegeanspruchs des Betreibers als Kompetenzzentrum für Pflege und Betreuung ausgestattet und muten hell und freundlich an. Telefon-, Rundfunk- und TV-Buchsen, ein Leselampenanschluss am Bett sowie eine Rufmeldeanlage gehören zum Standard.
Der gesamte Komplex wird umweltschonend, platzsparend und für eine ideale Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung temperiert. Die optimale Versorgung aller Bewohner stellen unter anderem Liftsysteme in Form eines Bettenfahrstuhls und Speiseaufzugs sicher.
Sonstiges
Provision / Courtage Käufer: ***Es fällt keine Käuferprovision an***
Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.
Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.
Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.06.2021
- Energieausweis gültig bis 29.06.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Weitere Informationen
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