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Objektdaten

RESERVIERT !!! 5,51% Rendite mit Potential für weitere Steigerung: Anlageimmobilie, Kauf, St. Johann

Kennung 2022
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 327 m²
Vermietbare Flächeca. 327 m²
Stellplatzanzahl11
Garagenanzahl3
Anzahl separater WCs6
Etagenzahl4
Küche vorhandenja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1953
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartOfenheizung
Mieteinnahme IST/Jahr21.780,00 €
Rendite5.51
StellplatztypGarage
Zustandrenovierungsbedürftig
Grundstücksflächeca. 957 m²
Lage72813 St. Johann
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus in St. Johann, das über 4 kompakte 3-Zimmer-Wohnungen und eine größere 4-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil verfügt. Zu jeder der lichten und hellen Wohnungen gehört ein Abstellraum auf der Bühne, ein Keller sowie ein Schuppenabteil (z.B. für Fahrräder).
Einige typische Wohnbeispiele aus dem Haus sind illustriert. Zu den kleineren Wohnungen gehören je 3 Wohn-/Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad mit Tageslicht und eine Küche mit Einbauküche. Alle Zimmer der Wohnungen sind über einen Innenflur separat zu erschließen.
Die Maisonette-Wohnung hat abweichend 4 Wohn-/Schlafzimmer, 2 separate Toiletten, ein Bad und eine Küche mit EBK.
Das Haus verfügt über 6 Garagenstellplätze im Haus, über eine Einzelgarage und über ca. 4 weitere Außenstellplätze.
Teilweise sind die Wohnungen mit Terrassen oder Balkon versehen.

Das Haus verfügt in jeder Wohnung über eine Ölheizung mit Einzelölöfen in den Zimmern und Ölversorgung im Keller. In einigen Zimmern wurde von den Mietern der Ölofen durch einen Schwedenofen/Holzofen ersetzt, der einfache Rückbau ist jedoch auf Wunsch selbstverständlich möglich. In zwei Wohnungen gibt es Kachelöfen mit Warmluftschächten. Einer dieser Öfen wird mit Öl betrieben der andere hat einen neuen Feststoffbrenneinsatz erhalten.
Bis in einer Wohnung wurden 2004 in allen Wohnungen neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. Weiterhin hat das Mietshaus bereits eine Fassadenisolierung mit einer robusten und langlebigen Fassadenverkleidung.
In einzelnen Räumen bzw. dem Eingangsbereich gibt es derzeit einen gewissen Renovierungsstau - nach dessen Beseitigung kann das Haus jedoch schnell wieder in seinem Glanz erstrahlen!

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße und hat von einer Seite, jedoch von allen Wohnungen aus, einen besonders schönen und zumeist unverbaubaren Ausblick über das zentrale Albdorf St. Johann-Würtingen.

Das Mietshaus generiert derzeit bereits ca. 1815 Euro an monatlichen Mieteinnahmen, netto ohne NK, also 21780 Euro pro Jahr.

Als unverbindliches Rechenbeispiel, wie Sie diese Immobilie als direkte & lukrative Einnhamequelle nutzen:
Sie zahlen Zinsen bei 395.000.- Euro Kaufpreis plus Kauf-NK derzeit nur ca. 562 Euro.
Vermietet erwirtschaften Sie 21780.- Kaltmiete im Jahr.
Nach 10 Jahren haben Sie so bereits einen ansehnlichen einen Mietüberschuss von rund € 150.000.- den Sie ggf. teilweise zur Tilgung verwenden. Ihre Tilgung ist jedoch nicht verloren, Sie holen sich diese beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei wieder zurück.
Nach 10 Jahren Verkauf immer steuerfrei;
Alle Kauf-NK (Notar, Makler, Grundsteuer) sind bei vermieteter Kapitalanlage steuerlich zudem abzuschreiben.
Zinsen sind bei vermieteter Kapitalanlage steuerlich zudem abzuschreiben.
Für Ihre individuellen Belange lassen Sie sich bitte von Ihrem Steuerberater eingehend beraten.

Das Mietshaus ist somit insbesondere für Kapitalanleger aus dem Handwerk geeignet, die eine sehr gute Kapitalanlage zur Alterssicherung suchen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Fünf vermietete Wohneinheiten, Kaltmiete derzeit 1815 Euro/Monat und 21780 Euro/Jahr.
- Mieterhöhung um bis zu 20% möglich
- Langfristige Mietverhältnisse
- Nachfragestarke Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur
- Ausbaureserve im Dachboden für 2-3 weitere kleine Appartements, Sanitäranschlüsse bereits vorhanden
- Stellplätze & Garagen inklusive
- Heizung mit Holz oder Öl möglich
- Erwerb von weiteren 600 m2 Baugrundstück für MFH mit 2 Vollgeschossen möglich


Sie wollen vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun?
Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

Ausstattung

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Lage

St. Johann ist eine aufstrebende Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs malerischen Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten attraktiven Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

In St. Johann sind zwei Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Kleinkindbetreuung, Metzger, Bäcker, Banken, Post, Zahnarzt, Ärzte, Apotheke, Altenbetreuung und Altenpflege, Frisöre, Gastronomie, Tennis, Reiten, Fußball, Skilift, uvm. vorhanden.

Bebaubarkeit

Erwerb von weiteren 600 m2 Baugrundstück für MFH mit 2 Vollgeschossen möglich; es gilt §34 BauGB.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert179 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis02.12.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1953


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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