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Objektdaten

RESERVIERT !!! Perfekt gelegenes Einfamilienhaus, Kauf, St. Johann

Kennung 2008
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 167 m²
Grundstücksflächeca. 547 m²
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1990
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl5
Gäste-WCja
Barrierefreinein
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs2
Einbaukücheja
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungja
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartElektro-Heizung
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
DachausbauJa
Lage72813 St. Johann
Kaufpreis355.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr gut gelegenes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Keller. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Haus aus zu Fuß zu erreichen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend neuer Wohnbebauung, jedoch grenzt auch das Dorfgebiet mit seiner typischen Gestaltung an.
Das in Fertigbauweise erstellte Haus steht auf einem angelegten Grundstück mit Terrasse und hat eine Garage, einen Carport und weitere Außenstellplätze. Ein Geräteschuppen mit Holzlager steht ebenfalls zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen wurde fortlaufend renoviert und erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über die Hauptwohnung mit modernem Bad (Tageslicht, Wanne, Dusche, WC), Gäste-WC, Küche mit EBK, Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer.
Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen großen Kachelofen, der mit Stückholz beheizt wird und der wohlige Wäre spendet.

Über den Flur mit Diele gelangt man zum DG, das über zwei Zimmer mit Bad (Tageslicht, Wanne, Dusche, WC) und Balkon verfügt.
Im DG kann somit auch größeren Kindern oder einer Mehrgenerationenlösung Platz geboten werden. Lediglich eine Küchenzeile müsste nachgerüstet werden, dann könnte auch eine separate Wohneinheit geschaffen werden.

Vom Wohn-/Essbereich im EG gelangt man über eine Treppe auch in den ausgebauten Keller, den auch von außen separat zu erschließen ist.
Der Keller ist ein Raumwunder mit Holzlager, Bad, Waschküche, Kellerraum und großem Partyraum. Der Partyraum mit Nebenraum ist ebenfalls mit einem Kachelofen (Stückholzbefeuerung) ausgestattet.
Das Mobiliar im Keller sowie die Einbauküche kann mit übernommen werden.

Die Bäder sind modern gehalten und haben Vollausstattung. Das Haus ist modern gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Die Treppe zum DG ist mit Teppich ausgestattet. Holzdecken verschaffen wohnliche Gemütlichkeit.

Ausstattung

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Lage

St. Johann ist eine aufstrebende Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs malerischen Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.

Die nachfolgend genannten attraktiven Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.

Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Wir bitten Sie von Anfragen "nur" nach der Adresse oder nach dem Lageplan Abstand zu nehmen; hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert157.67 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis12.01.2027
Baujahr1990
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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