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Objektdaten

Herrliches Feriendomizil mit Innenpool, Kauf, Roussas, Frankreich

Kennung 2004
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 125 m²
Gäste-WCja
HeizungsartNachtspeicherofen
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartElektro-Heizung
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Einliegerwohnungja
Zustandrenovierungsbedürftig
Grundstücksflächeca. 360 m²
Anzahl separater WCs1
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrasse Flächeca. 50 m²
Anzahl Balkone/Terrassen6
Barrierefreinein
Lage26230 Roussas (Drôme-Provençale)
Kaufpreis280.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein am Burgberg von Roussas gelegenes Haus mit unterschiedlichen kleinen Wohneinheiten, das sich bestens für eine Familie mit Kindern eignet oder auch, aufgrund seiner Lage, bestens zum Vermieten oder teilweisen Vermieten geeignet ist.

Das auf Ruinenmauern mit viel Liebe zum Detail erstellte Haus besticht durch sein historisches Aussehen in ausgesprochen prachtvoller Lage. Die unverbaubare Aussicht in die herrliche Landschaft der Drôme-Provençale kann von fünf sonnigen Terrassen und einem Balkon genossen werden. Die einzelnen Sonnendecks auf unterschiedlichen Stockwerken können geschickt über Treppen innen und außen erschlossen werden. Aufgrund dieser durchdachten baulichen Lösung ergibt sich die Möglichkeit, bis zu drei einzelne und auf Wunsch getrennt begehbare Wohneinheiten mit eigenem Bad und eigener kleiner Kochgelegenheit zu nutzen.
Das im Jahr 1987 genehmigte Haus wurde in drei Bauabschnitten mit massiven Mauern im Doppelwandbau mit 60 cm Wandstärke fertiggestellt. Die Fertigstellungen erfolgten ca. in den Jahren 1991, 1996 und 2009. Der Innenpool verfügt über eine Größe von 3 x 6 Metern.
In die Wohnfläche von 125 m2 ist die Terrassen- und Balkonfläche nicht mit eingerechnet. Im höchsten Punkt des Hauses gibt es noch eine Ausbaureserve von einem Zimmer mit WC zur freien Gestaltung.
Weiterhin steht ein Lagerraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, zur Verfügung. Dieser Raum kann auch als Abstellraum für Sportgeräte, Fahrräder oder als kleiner Verkaufs- und Ausstellungsraum dienen.

Im derzeitigen Zustand konnte bisher ohne Schwimmbad eine Miete für die beiden kleineren Wohneinheiten von 280 Euro / Woche und im August von 330 Euro / Woche erzielt werden.
Für die größere Wohneinheit konnte bisher ohne Schwimmbad eine Miete von 450 Euro / Woche und im August von 520 Euro / Woche erzielt werden. Die Miete wurde pauschal inkl. Nebenkosten abgerechnet.
Nach einer Renovierung sind ortsüblich höhere Mieten / Woche zu erzielen.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind teilweise tapeziert aber überwiegend verputzt und mit den typischen Farben der Provence gestaltet.
Die Böden sind gefliest - zumeist terracottafarben - oder haben wohnliche Holzdielen. Teilweise gibt es Holzdecken, die den einzelnen Räumen eine enorme Behaglichkeit verschaffen.
Die Bäder sind überwiegend zweckmäßig gestaltet, die Kochgelegenheiten sind klein und eher einfach gehalten, erfüllen aber ihren Zweck.

Nach den notwendigen Schönheitsreparaturen erstrahlt das Haus schnell wieder in neuem Glanz.

Lage

Das Département Drôme grenzt an die Départements Ardèche, Isère, Hautes-Alpes, Alpes-de-Haute-Provence und Vaucluse.
Roussas ist eine beschauliche französische Gemeinde im Département Drôme-Provençale, in der Region Auvergne-Rhône-Alpes-Drôme-Provence; sie gehört zum Arrondissement Nyons und zum Kanton Grignan.
Nachbargemeinden von Roussas sind Valaurie, Les Granges-Gontardes, Chantemerle-lès-Grignan und Réauville.
Roussas ist ein Dorf - direkt unterhalb des Burgbergs und der Kirche Saint-Joseph de Roussas gelegen - das romantisch zwischen Olivenhainen, Lavendelfeldern und Weinbergen in die herrliche Landschaft eingebettet ist.
Der Burgberg von Roussas ist aufgrund seiner Ansicht und seiner einmaligen Architektur denkmalgeschützt.
Roussas ist touristisch sehr attraktiv gelegen. Viele berühmte Ziele wie z.B. die Gorges de l'Ardèche, der Mont Ventoux, das Rhônetal, Orange, Avignon, Montélimar (Nougat), Valence und andere liegen vor der Haustür und können mittels Tagesausflügen erschlossen werden.
Ebenso kommen sportlich Aktive voll auf ihre Kosten: Kanuten und Kletterer sind z.B. in den unweit gelegenen Gorges de l'Ardèche bestens aufgehoben. Für Radler und Wanderer ist die gesamte Region von Bedeutung. Golfer und Hundeliebhaber können sich auf zwei Golfplätzen der Region mitsamt ihren Hunden am Golfsport erfreuen. Auch für Reiter und Gleitschirmflieger ist die Region attraktiv.
La Drôme-Provençale ist aber auch für Genussfreunde eine äußerst interessante Urlaubsregion, ebenso wie für künstlerisch Begabte. Töpfern, Schmieden, Flechten, Malen, Schreiben und kreativ sein, das kann man in dieser inspirierenden Landschaft.

Erwähnenswert ist auch das wenige Kilometer von Roussas entfernte Kloster Aiguebelle. Das Kloster betreibt u.a. eine Schokoladenfabrik in Donzère.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen.


Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Bebaubarkeit

Der Burgberg von Roussas ist aufgrund seiner Ansicht und seiner einmaligen Architektur denkmalgeschützt. Auf dem Grundstück gibt es noch Ruinenmauern, die ebenfalls noch Bau- bzw. Ausbaureserven darstellen. Aufgrund des Denkmalschutzes der Ansicht des Burgberges von Roussas müssen die Baugenehmigungen auch den bauhistorischen Ansprüchen genügen und genehmigt werden.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 5,95% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.

Angebote von Immobilien Dr. Holder erhalten Sie immer kostenlos und unverbindlich.

Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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