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Objektdaten

RESERVIERT !!! Charmantes Unikat: Wohn- und Geschäftshaus, Kauf, Römerstein

Kennung 2002
ObjektartBauernhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 194 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
HeizungsartSolar-Heizung
HeizungsartOfenheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl4
Grundstücksflächeca. 436 m²
Baujahr1924
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Barrierefreinein
Letzte Modernisierung2008
Zustandrenovierungsbedürftig
Lage72587 Römerstein
Kaufpreis265.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses optisch reizvolle Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr um 1924, setzt mit seiner liebevoll gestalteten Fassade Akzente. Das Haus bietet mit ca. 194 m2 Wohn- und Gewerbefläche, die leicht in Wohnraum als separate Wohneinheit umgenutzt werden kann, genug Platz für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzt. Hinter dem Haus, das auf ca. 436 m2 Grund im zentralen Wohnort Böhringen erbaut ist, lädt ein idyllischer und ruhig gelegener Garten mit kleiner Terrasse zum Verweilen in der Sonne ein.

Die Scheune des Hauses stammt aus 1946. Um ca. 1979 und um ca. 1990 wurden größere Sanierungen am Haus durchgeführt. Die Dacherneuerung mit Dachausbau wurde von ca. 1987-1990 durchgeführt und der Dachraum teilweise zu Wohnraum ausgebaut. Der ausgebaute Dachraum ist bereits isoliert. Im Jahr 2008 wurde der Scheunenraum in eine Gewerbeeinheit mit WC & Dusche, Küche mit EBK ausgebaut. Diese Einheit ist neuwertig und kann z.B. direkt als Kosmetik-, Nagel oder Friseur-Studio genutzt werden. Die Ladeneinrichtung im Wert von ca. 7500 Euro kann direkt mit übernommen werden; der Preis der Einrichtung ist ggf. verhandelbar. Eine Nutzung als separate, kleine Wohneinheit als Mehrgenerationen-Lösung oder zum Vermieten ist ebenfalls, ohne größeren Aufwand, denkbar.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in ein Zimmer das als großzügiges Wohn- und Esszimmer nutzbar ist. Daran anschließend befindet sich eine offene Küche mit EBK und Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten.
Über den Flur gelangt man zur gewerblich nutzbaren Einheit, die auch als separate Wohneinheit dienen kann und über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss. Dort gibt es Platz für zwei Zimmer und ein großes Bad.
Über den Flur und eine weitere Holztreppe gelangt man anschließend ins Dachgeschoss, das auch perfekt für größere Kinder geeignet ist, die dadurch etwas mehr Privatsphäre auf einem Stockwerk für sich haben. Im DG gibt es die Möglichkeit noch eine Dusche mit WC einzubauen.
Zwei Gewölbekeller, ein Holzlagerraum, eine Waschküche, ein Gäste-WC und Abstellräume runden das Raumangebot ab.

Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder: oberhalb der Gewerbeeinheit bietet das Haus noch genügend Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Auf zwei weiteren Ebenen ließen sich weitere, integrierte oder separate Wohneinheiten schaffen.

Das Haus wird mittels einem schönen Holzkachelofen, der über einen ganz neuen Heizeinsatz verfügt und mittels einem großen Kaminofen beheizt, zudem unterstützt eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach seit 2010 die Warmwasseraufbereitung zeitgemäß.

Mit etwas Liebe und Zeit können Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen renovieren und sogar noch weiter ausbauen und daraus ein wundervolles Eigenheim zum Wohlfühlen gestalten. Ein sofortiger Einzug ist ohne weiteres selbstverständlich möglich.


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Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
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Ausstattung

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Lage

Römerstein ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Römerstein ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Die Gemeinde besteht aus Böhringen, Donnstetten und Zainingen. Zur Ortschaft Böhringen gehören das Dorf Böhringen, der Weiler Strohweiler und das Gehöft Aglishardt. Zur Ortschaft Donnstetten gehören das Dorf Donnstetten und das Haus Römersteinhäuser, ein 1912 errichteter Aussichtsturm auf dem Römerstein. Zur Ortschaft Zainingen gehört nur das gleichnamige Dorf.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Römerstein: Lenningen (Landkreis Esslingen), Wiesensteig (Landkreis Göppingen), Westerheim, Laichingen (beide Alb-Donau-Kreis), Gutsbezirk Münsingen, Bad Urach und Grabenstetten (alle Landkreis Reutlingen).

Römerstein liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 28 und 465 (Kirchheim unter Teck - Leutkirch im Allgäu), die das Gemeindegebiet durchqueren.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 222.

Mit der Hauptschule (mit Werkrealschule) Römerstein in Böhringen und den Grundschulen in Zainingen und Donnstetten gibt es in Römerstein drei Schulen. Die Werkrealschule Vordere Alb besteht aus dem Hauptsitz Römerstein und der Außenstelle in Hülben. Diese Schule wird ab Sj. 16/17 als Gemeinschaftsschule geführt. Für die jüngsten Einwohner gibt es einen gemeindlichen und zwei evangelische Kindergärten.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.

Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert60.92 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis29.10.2026
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Baujahr1924


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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